1.不同的物體

棚改的對象是服務年限在20年以上、房屋質量安全隱患大、使用功能不全、配套設施不完善的全市老舊小區項目納入棚戶區改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)方式進行改造。

老舊小區申請拆遷、改造、城市更新的，建筑竣工時間原則上應不少于20年，符合要求的老舊商業區、工業區建筑可放寬至15年。

2.不同的強迫

在棚改實施過程中，由于涉及公共安全利益，對于少數不服從改革的人，可以通過行政征收和行政處罰程序強制執行。

舊改完全遵循自愿原則，只有在100%業主同意的情況下才能拆除和啟動。

3.不同的操作模式

棚戶區改造采用“政府主導國企實施人才安居”的模式。

而是遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則。

但無論是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

4.配送和施工的不同要求

除滿足拆遷安置需要外，其余房屋均配有人才住房和經濟適用房，以租金為主。根據轄區人才住房和經濟適用住房的建設和供應情況，確定租售比。

舊的要按規定比例建，不需要建設經濟適用房的所有要求就可以建商品房。

5.不同的轉換程序

棚改沒有明確定義。現實情況是，它是參照城市更新或政府征用程序進行的。棚改項目的確定、權利人信息的公開、異議的處理，沒有一定的規律可循。

舊改明確了程序，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、簽訂搬遷補償安置協議、確認實施主體、預售和規劃驗收、搬遷安置等。