1.買自建房有什么風險？

1.在農村買自建房是有風險的。房地產可能是違章建筑。建設農村房屋的村民，應當辦理相應的證件，即建設用地證、建筑許可證和居民建設住宅用地批準通知書。目前，一些農民的房子是由村民私下買賣的，根本沒有合法的建設程序。

2.買農村自建房，不能過戶，也不能把房產證拿到買受人名下。即使買受人簽訂購房合同并支付房款，實際上一直搬進來住，這類房產也不能辦理產權過戶手續。只要原買家沒有異議，買家就可以長生不老。

3.購買農村自建房屋時，房地產買賣合同可能被認定無效，農村房屋的轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，宅基地使用權的交易被法律禁止。司法實踐中，買受人是具有當地集體戶口的村民的，可以認定合同有效；買受人為城鎮戶口居民或非本地戶口村民的，合同一般視為無效。

二、購買農村自建房的注意事項

1.首先要檢查自建的房子是不是小產權房。如果是小產權房，最好不要買。

2.要看手續是否齊全，包括房契、土地使用證、房產證。如果它們不完整，你就不能買。

3.讓我們看看是否與鄰居有任何糾紛。如果有不能順利解決的糾紛，那就不要買。

4.最好和房產部門核實一下，看看房產手續是真是假。

5.在確認以上四項沒有問題后，還要考慮當地的交通、水電、教育環境、當地的風俗和公共秩序等。

6.購買自建房屋時，還需要了解賣方是否會有拆遷協議，是否屬于安置對象。如果出賣人屬于安置戶，那么需要明確房屋安置用地的性質是國有出讓土地還是國有劃撥土地。