現在，農村逐漸向城市靠攏，確定了農村房屋的權利，準備辦理農村不動產登記。眾所周知，城市商品房的最長產權期限是70年，那么農村房產證是永久產權嗎？是否意味著農村房屋確認為農村房屋產權證后可以永久使用？有時間限制嗎？如何辦理農村不動產證？

1.農村房產證是永久產權嗎？

農村房產證并不像大家想象的那么擁擠。農村房地產證包括房屋所有權和土地使用權。1.農村房屋屬于個人所有，屬于個人私有財產，受法律保護。根據《物權法》的規定，個人對自己的農村房屋享有所有權，其產權是永久性的，所以農村房產證上的農村房屋產權是永久性的。

2.農村土地使用權，從某種意義上來說，按照根據地隨房走的原則，只要你的房子不倒塌閑置，土地使用權是永久的，但農村房屋使用的土地是宅基地，宅基地是農村集體經濟組織成員依法歸農民所有的土地權利。根據相關法律規定，宅基地使用權人應當依法享有占有、使用全部土地的權利，并有權對土地及其附屬權利進行開發。

3.《宅基地管理法》規定，農村村民只能擁有一處宅基地，其面積不得超過平均標準。農民建房時，要符合標準的土地利用規劃，盡量使用原有的宅基地和村內戶子嘎土地。農村住宅用地由鄉(鎮)人民政府審核，縣級人民政府批準。但涉及占用農用地的，按照《土地管理法》的有關規定辦理審批手續。在農村出售或者出租房屋，然后申請宅基地的村民，不予批準。從這個角度來看，農村土地使用權不是永久性的。

二、農村房產證辦理流程

1.需要辦理農村不動產證的農民家庭，應當提供其農業戶口薄和戶主身份證原件，并向村委會提交不動產證審批表；

2.村民申請經村委會受理后，村委會將對其進行審查，看是否符合要求；

3.農村村民提供宅基地使用權證明和其他能夠證明宅基地和房屋所有權的相關證明，供有關部門審查；

4.向當地主管部門提供房屋設計樣圖和房屋實地測繪報告；

5.交了資金成本，一般是200元，然后就可以拿到不動產證了。

三、什么情況下，農村房產證不會通過？

1、農村多戶住房情況，且屬于違法多戶住房的，在辦理房產證時不予通過；

2.農民私自建房、未辦理相關手續和未經批準違章建房的；

3、不屬于村集體組織成員，在村內建造的房屋不能辦理不動產登記；

4.對于非農業戶口購買的農村房屋，我國法律明確禁止城鎮戶口購買農村房屋；

5.不能提供合法手續的農村房屋是違法建筑。

農村宅基地現在非常珍貴，對宅基地的管理也越來越嚴格。但是需要注意的是，僅僅因為你申請了宅基地并不意味著它是永久的。不符合要求的，由村集體回收。農村宅基地只有使用權，沒有所有權。