很多在北京工作的朋友，往往一輩子都在為在北京買房而奮斗。因此，很多人都去與北京相鄰的天津買房。今天，邊肖住宅整理了天津市2021年新房契稅及維修基金規定的相關內容，幫助打算在天津買房的朋友們多了解一些！

2021天津新房契稅和維修基金是多少？

(1)契稅：

《契稅法》第三條規定的3%至5%的稅率范圍內，天津市現行契稅稅率為3%，按照整體稅負水平不變的原則，天津市現行3%的適用稅率不變。

需要注意的是，《契稅法》第六條規定，根據國民經濟和社會發展的需要，國務院可以對居民住房需求保障、企業改制和災后重建等規定免征或者減征契稅。如果今后國家對上述情況提供優惠稅率，天津將按照國家規定執行。目前個人房地產交易相關的契稅仍按《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2022〕23號)執行。

因此，將天津市現行3%的適用稅率進行轉移，不會影響納稅人實際稅負，也不會影響個人享受購房契稅優惠政策，符合條件的個人購房契稅優惠稅率保持不變。具體規定如下：

1.購買首套房：交易房屋面積小于等于90平方米，契稅稅率為1%；該房屋交易面積大于90平方米，契稅稅率在原基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。2.購買第二套房：交易房屋面積小于等于90平方米，契稅稅率為1%；該房屋交易面積大于90平方米，契稅稅率為2%；3.購買第三套房及以上：無論房子大小，契稅稅率為3%，不減不免。

(2)維修基金：

2021年維修基金新規中，《住宅專項維修基金管理辦法》規定，商品房、非住宅的業主應當按照其所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修基金，首期住宅專項維修基金每平方米建筑面積交存金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%。

房屋維修基金一般由售房單位收取，終身使用，只需繳納一次即可辦理交房手續。如果房屋維修基金在業主居住期間使用，賬面金額低于30%，則需要重新續保。不同的地方對契稅和維修基金有不同的規定，天津有以下規定：

1.單價在5000元以下的房屋維修基金為總房價的1%。

2.商品住房共有部分維修基金(代收):購房總價款的1%由開發建設單位和購房人分別支付。配建電梯的商品房開發建設單位繳納1.5%，購房人繳納1%。

綜上所述，這里為大家介紹一下2021年天津市新房契稅及維修基金的相關內容，希望對想了解的朋友有所幫助！尤其是打算在天津買房的人，買房前一定要提前了解！