在生活中，我們看到的房子都有不同的用途，比如自住的房子、商品房、出租屋等等。我們經常聽到公寓、房子、商品房的名字，那么公寓是商品房嗎？它們之間有什么區別？下面小編就給大家好好說說。來看看你是否不清楚。

一、什么是公寓？

公寓是集體住宅的一種，在我國內陸地區也稱為單元樓或住宅樓，在港澳地區稱為單元。具體來說，是指生活設施齊全，但只是建筑的一部分的生活形態。

公寓一般分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以服務式公寓、青年公寓、白領公寓等多種業態存在。

二、什么是商品房？商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成后用于市場銷售和出租的房屋，包括住宅、商業用房和其他建筑物。

商品房主要包括專用于居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家庭宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。從法律上講，房子是一個家庭日常生活的封閉空間，外人不得隨意進入。

第三，公寓和商品房的區別

1.土地使用性質

商品房只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地或綜合用地(商住用地)、商業用地或教育用地等土地上。

2.建筑的使用性質

無論開發公司按住宅樓還是按公寓為業主辦理產權手續，商品房產權為70年，住宅公寓為70年，商務公寓按土地使用性質為40年或50年，酒店式公寓按土地使用性質為40年。這樣，房子和公寓的性質就基本明確了。3.購買限制與否

買公寓、借公寓沒有限制，可以自己投資、自己住。商品房受限購限貸政策影響。4.使用壽命

公寓使用年限按土地使用類別為40-50年；商品房的使用年限一般為70年。5.公用事業標準

與商品房的公用事業不同，有些公寓是商業用途，這些公寓的公用事業屬于商業公用事業，比純房子貴。但是，有些公寓仍然是民用水電的成本，這取決于開發商如何設置項目，也取決于當地的政策、法規或通知。中國的城市可能略有不同。

6.配套設施

公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，大部分公寓不允許使用明火；商品房不是那么完美。7.貸款利率

按公寓商業貸款利率，首付50%；按照房貸利率，首付是30%(第一套)。

公寓不是商品房。他們之間有很多不同。如果經濟條件允許，可以投資商品房，從而不斷增值。希望邊肖整理的關于公寓和商品房區別的內容能對大家有所幫助，大家也要多關注我們的網站。