農村房屋取得房產證也是為了保護業主的權益，大家一定要重視房產證。那么新建房屋如何才能取得房產證，順利拿到證需要做哪些要點呢？

一、什么房子拿不到《房屋所有權證》？

1.通過非法渠道獲得的“一戶多房”。

非村集體成員，隨意簽訂非法協議轉讓的房屋。

建議：這類房子要想拿到房產證，原宅基地所有者得自己辦理。接下來，你簽一份租賃協議，無條件把房子給你看。但是，原則上，宅基地不能給別人，因為它不是私有財產。

2、違章建筑違章建筑

比如非法占用農用地建房，特別是這塊農用地或者基本農田，因為基本農田受到保護，個人或者單位無權改變土地用途。

建議：這種房子可能會面臨強拆的情況，但一定要有補貼，因為是違章建筑，可能真的拿不到房產證。

3.住房面積超過當地最大面積。

特別是每個地方都不一樣，但是要按照蓋房子的時候規定的最大面積來計算。比如房子是2008年修的，房子的最大面積就按照當時的規定辦理。

建議：如果你交的比面積多的話，一般可以拿到這種罰款，但是可能有人覺得你不想交，所以也可以拆掉那部分。

4.戶口遷出村，房子閑置。

搬出村就可以申請房產證，只要房子不是一直閑置。

建議：反正沒人住，所以邊肖建議你直接退出宅基地，就能拿到錢。

二、如何補辦房產證

首先，你要向相關部門(通常是當地國土資源局的辦事大廳)申請，也可以網上申請。

所需材料：

1 .該房屋的宅基地使用權證明

2.個人身份

3.申請房屋登記

4.其他必要的申請材料

3.沒有土地證能拿到房產證嗎？

在農村，有很多房子實際上屬于私人建造，沒有證書，這也是由很多原因造成的。這類房屋如果現在想改建，可以通過正常的流程拿到房產證，先向村委會提交改建申請，村委會會通過相關部門審批。批準后，你就有了蓋房子的許可證，可以開始重建房子了。完成后，會有人來看看是否符合要求。如果沒有問題，可以等房產證。

另外，正常合理的房產證不需要多少錢，只需要生產成本，但很難說具體，每個地方都有自己的處理方式。