由于價格低廉，小產權房一直受到購房者的青睞。大家購買小產權，都是希望有一天，小產權能夠合法化，受到法律的保護。2022年中央小產權房政策明確規定小產權房能否轉正。小產權房短時間內轉正是無望的，所以買小產權房要慎重考慮。

1.什么是小產權房？

一般來說，小產權房是沒有產權的違法建筑。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，其產權是鄉鎮政府或村政府頒發的，不是國家房管部門頒發的，不會在國土房管局備案。小產權房得到了地方政府的認可，但沒有得到國家的認可。從產權角度看，只有使用權，沒有所有權，這通常就是我們所說的農村產權房。小產權房不僅違反土地管理法律，也違反城鄉規劃、建設管理法律及相關政策。

“小產權房”按性質分為兩類：一類是在農村集體建設用地上建造的房屋，即以農村為基地的房屋，屬于農村集體組織成員，農民不能從其他村購買；另一種是在集體企業土地或農田上非法建造的房屋。

二、2022年小產權房中央政策

1.防止小產權房通過不動產登記合法化。

根據國土資源部發布的文件，應當進行不動產登記，并將資料報送不動產登記機構。目前各地不動產統一登記后，督促地方政府協商一致，依法依規妥善處理，及時解決問題，防止小產權房通過不動產登記合法化。

2.禁止建造和出售小產權房。

各地政府部門要在深入調研的基礎上，嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格落實“一戶一宅”規則，從源頭上禁止“小產權”項目。從各個方面加強監管。對于違反規定開工的，要及時發現，堅決制止，并追究其相關人員的責任。對違規銷售小產權房的，沒收違法所得。

3.對已建成出售的小產權房要合理合法處理。

部分符合一定條件的有限產權存量房屋，在完成相關手續并繳納相應稅費后，將納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等系列保障性住房；但對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，非法占用耕地、基本農田，建筑設計、施工質量存在嚴重問題的“小產權房”，采取強制措施予以改建或拆除。

4.小產權房不受法律保護，不得頒發證書。

小產權房是占用村集體土地，出售給個體經濟組織以外的成員的商品房。國家有明確規定，城鎮居民不得購買農村宅基地建房，也不得購買小產權房。目前國家要求各地停止取消農村個人土地所有權，但小產權房的守法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。國務院要求：一是所有在建、在售小產權房必須停止建設和銷售；二是以中央政府為主體組織調查并停止小產權房現狀普查；三是責成指導組對小產權房成果進行研討，提出相關處置意見和方法。

有可能