現在有70年、40年、50年產權的房子，那么50年產權的房子拆遷時怎么補償呢？據悉將免費回收。是真是假？下面為住宅小編的大家簡單介紹一下。讓我們看看一些不知道的朋友。

首先我們來了解一下什么是50年的老宅？

嚴格來說，50年產權房屬于房地產開發過程中土地規劃用途與開發用途不完全一致的情形。開發有四五十年產權土地用于公共建設的住宅物業只是其中之一。在房地產市場上，還有其他類似的情況，比如用工業用地開發寫字樓，用70年的住宅用地開發寫字樓等等。

50年產權房拆遷如何補償？

根據《公共使用條例》，50年歷史的產權房的水、電、暖等使用費用將采用商業價格。50年的產權房實際上屬于政府規定范圍之外的違章建筑。如果它們與國家規劃相沖突，很可能會被拆除。但由于不受法律保護，他們不會得到拆遷安置補償。

根據《物權法》的相關規定，住宅房屋用地在70年產權到期后將自動續期，而商業用地供應或工業用地不僅土地使用年限只有40年或50年，到期后還需要自愿申請續期，續期也可能被駁回。如果沒有主動續期或者續期申請被駁回，不僅土地產權會被國家收回，房子也可能被國家無償收回。

然而，細節仍取決于地方政府發布的文件。在很多地區，根據規劃需要，國家會收回地上的土地和建筑物，并對業主進行相應的補償，通過類似的拆遷安置方式來解決。

50年的產權房和普通房有什么區別？

1.未來使用的成本是不確定的。

如果按照公建目的規定50年產權的老房，那么其水、電、暖等使用費用將采用商業價格。所以，買房人買房時要問清楚。目前大部分開發商在開發前期都采取了相應的補救措施，可以按照土建價格進行支付，但具體細節要等到實際支付后才能知道。

2.相關稅費差異

普通住宅項目首次購買及未來轉讓契稅為1.5%，50年房齡的契稅按3%繳納。

3.貸款條件的限制

這些房子大多不能申請公積金貸款，但有幾個項目在開發商的努力下是可以做的。擁有另外50年或40年產權的房子，如果使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的抵押貸款。

4.不同的施工標準

根據公共建筑的相關要求，前者對于人防和消防的建設標準更高，對于開發商來說會增加成本，但對購房者的使用影響不大。

5.不同的設計方向

公共建筑受朝向、采光、進深的限制較少，而普通房屋要求較高。核心區的公寓大多是未來的臨時居民，不太注重朝向和采光。不過，立水橋片區的公寓大多可以按照住宅標準設計，考慮未來的居住需求。

綜上所述，關于50年內產權房拆遷如何補償的相關內容在此為大家介紹，希望對想了解的朋友有所幫助！如果還有什么想知道的，別忘了多關注住宅在線！