房子的公攤面積是買家非常關心的問題。現在房價不低，公攤面積也要考慮。那么，如果房子的公攤面積實際上比合同大呢？當這種情況發生時，每個人一定都很難過。接下來，住宅小編就帶大家來了解一下這個問題，同時我們也會和大家分享一下關于房屋公攤面積是好是小的介紹。看完記得分享！

1.房子公攤面積比合同大怎么辦？

1.公攤面積是指一棟樓的業主共有的整棟樓共用部位的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等。如果房屋公攤面積大于合同約定，可以要求開發商返還已付購房款及利息，實踐中一直都是這樣。一般來說，正負小于3%是正常誤差。

2.根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符的，按照約定處理；合同中沒有約定或者約定不明確的，可以按照下列原則處理：

(1)面積誤差比絕對值小于3%(含3%)的，按合同約定價格結算，買受人要求解除合同的不予支持；

(2)面積誤差比絕對值超過3%的，買受人應支持解除合同并返還已付房款及利息的請求。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%(含3%)以內的房價款由買受人按約定價格補足，超過3%的房價款由出賣人承擔，歸買受人所有。房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差比在3%(含)以內的房價款及利息返還買受人，超過3%的房價款，出賣人應當雙倍返還買受人。

二、住房公攤面積好還是小？

其實大小池各有利弊。看看買家自己的選擇，如下所示：

1.小水池：經濟實用。用同樣的錢買更多的可用面積更劃算，房價也更高。但同時如果戶型比較大，公攤面積的條件會比較差，所以舒適度也不會高。住宅邊肖建議經濟條件一般的家庭可以選擇。

2.大泳池：房子高檔，公寓設計合理，居住舒適。由于配套面積大，設施齊全，住房率低，適合想買房改善居住條件的人。

以下是如何處理房子的公攤面積比合同大的問題。看完以上，你也應該知道房子的公攤面積是好是小了。記得關注住宅在線平臺的后期內容！