魔幻上海一直是很多年輕人向往的大城市，買過房子的朋友相信都會知道，如今的房子可以分為普通房子和非普通房子。不同類型的房子有不同的標準。那么，2022年上海普通住房的標準是什么？接下來，邊肖將和你一起看看。

2022年上海普通住宅標準：

一、普通住房優惠政策條件

在上海，政府出臺了一些對普通房子有吸引力的優惠政策。但是要想享受它的優惠政策，需要滿足一定的條件。具體條件如下：

1、五層以上的高層住宅和五層以下的舊公寓、新巷、舊巷等。

2、單套建筑面積140平方米；

3.實際成交價格比同級房屋平均成交價格低1.44倍；

4.內環線低于450萬元/套；

5.內、外環線均低于310萬元/套；

6.外環線低于230萬元/套。

7.《關于調整本市普通住房標準的通知》上海發布，自2022年11月20日起，上海已執行普通住房標準。外環外、內環與外環之間、內環內140平方米以下的房價均為普通住房，分別低于230萬元、310萬元、450萬元。

二、上海普通住宅標準

影響上海普通住宅標準的因素有兩個，一是總價，二是面積。按照普通住宅的標準，只有同時滿足兩個因素，才算普通住宅。該標準的具體內容如下：

1.內環內，面積小于140平方米，總價小于450萬元；

2.中環，面積不到140平方米，總價不到310萬元；

3.外環外，面積小于140平方米，總價小于230萬元；

4.同時，別墅也是非普通的房子。

三、普通房屋與非普通房屋的區別

1.概念分化

普通住宅是指按照民用住宅標準建造的房屋。目前多為多層住宅和高層住宅。劃分標準可根據實際情況酌情確定。

符合以下三點中任意一點的非普通房屋，為非普通房屋。

(一)建筑容積率低于1.0的；

(二)單套面積大于140平方米；

(3)實際成交價格高于市場指導價1.2倍以上。

2.稅費之間的差異

稅收的差異主要表現在以上幾個方面：

(1)個人所得稅，普通居住滿5年，賣方家庭唯一住房免征；非住宅建筑按成交價格的1%征收。

(二)轉讓捐贈房屋的，按差額的20%征收。直接贈與，舊證，5年后免檢。

(3)營業稅，普通居住滿5年(含5年)免征，普通居住不滿5年全額征收；非普通住房滿5年的，差額征收。5年以下非普通房屋，全額征收。

(4)契稅，90平方米以下普通房屋成交價格*1%。買受人不是唯一購房人的，按成交價格的3%征收。

(5)90-144平方米以下的普通房屋，成交價格為*1.5%。買受人不是唯一購房人的，按成交價格的3%征收。

(6)144平方米以上(含144平方米)的房屋，成交價格為*3%。普通房屋免征土地增值稅，非普通房屋成交價格*1%，全額征收，增值額*30%。

(七)印花稅、普通房屋暫免、非普通房屋贈與，雙方成交價格為*0.05%。

(8)產權轉移登記費，普通房屋及配套車庫80元/本，非普通房屋及配套車庫550元/本。

以上是邊肖帶來的2022年上海普通住宅標準內容分享。希望這篇文章的內容能對你有所幫助。