農村還有一些上個世紀的老房子，很舊，看起來相當破舊，房主想修理。目前農村宅基地和房屋管理嚴格，申請修房也是必須的。大多數老房子沒有宅基地證書。沒有宅基地證的老房子可以修嗎？如何確定老房子是否為合法建筑？沒有宅基地證的老房子如何補辦宅基地？

1.沒有居住證的老房子可以修嗎？

沒有居住證的老房子能否修繕取決于房屋所有權來源是否合法，評分：

(一)舊房具有權屬來源證明材料

老房子雖然沒有居住證，但不一定是違章建筑。當時很多老房子蓋房子不需要居住證。它們是在鄉級以上人民政府和土地、建設、房管、規劃等職能部門出具相關批準文件后建成的。或經蓋章確認的土地使用和建設證明材料。這些材料可以作為宅基地使用的依據。這種沒有居住證但有權屬來源證明材料的老房子是可以修繕的。

(2)無權屬來源證明的舊房

沒有權屬來源證明的老房子是修不了的。如果符合以下條件，也可以修復。

1.2009年12月31日第二次全國土地調查結束前已建成使用的房屋；

2.第二次全國土地調查確定的村莊建設用地范圍內；

3.符合土地利用總體規劃的農村房屋(如有鎮規劃，同時檢查是否符合鎮規劃)；

4.村委會應查明土地和房屋的歷史用途和現狀，并根據權利調查結果出具證明；

5.土地、房屋的所有權人、面積、范圍、取得時間確認并公告無異議的，由鄉鎮人民政府審核并加蓋公章確認。

二、沒有房產證的老房子，如何補辦房產證？

沒有宅基地證有權屬來源的老房子，可以憑權屬來源證明申請宅基地證；如果沒有宅基地證，也沒有權屬來源，根據上述情況，可以通過公告程序確認，并根據證明申請宅基地證。

(一)辦理居住證的條件：

1、申請人的戶口必須在本村，且申請人的戶口必須是農村戶口。

2.申請人及其家庭成員無宅基地使用證。

(二)宅基地證所需資料：

戶口簿原件、身份證原件及復印件、當地派出所證明、宅基地使用權登記表。

(三)宅基地使用證辦理流程：

文件審查情況調查尺寸測量報表填寫報審發證。

綜上所述，沒有居住證的老房子并不意味著是違法建筑。有權屬來源或者符合文中提到的條件，部分老房子可以修繕。注意，老房子主要是合法的，可以補辦居住證。邊肖已經在文章中告訴了你需要滿足的條件和程序，你可以參考。