什么是公寓？

公寓是公共公寓，是商業地產投資中住宅地產的一種形式。是指生活設施齊全，但只是建筑物一部分的一類居住建筑，邢弢建筑面積與邢弢陽臺面積之和一般不超過50平方米。

大部分公寓本質上都是公共用地，在建設方面有嚴格的要求和標準，比如沒有陽臺、規劃間距等等。公寓的外觀一般比較滿意，主要分為商務公寓和員工公寓。商務公寓免費出租，經濟適用，空間合適，非常實用。

公寓和房子有什么區別？

1.產權期限

公寓和房子最明顯的區別就是產權期限。很多公寓屬于商業用地，土地使用年限為40年，而住宅用地為70年。

2.物業管理

公寓規劃用地性質為公共設施用地，建筑的檐口、間距按公共建筑標準執行，住宅用房不受相關限制。

3.水費和電費

住宅水電按民用標準收費，公寓為商品房，水電按商用標準收費。如果住久了，公寓的水電費用遠高于住宅樓。

4.生活舒適

房屋實行封閉式管理，環境良好，人員相對穩定；公寓多為開放式管理，可用于居住或商務，機動性高，舒適度差。

5.結算規則

公寓建在商業用地上，屬于商業性質，買家無法落戶。如果是房子，不同的地區有不同的要求，只要滿足一定的條件，買家就可以落戶。

6.不同的稅費

公寓繳納的稅費和房子不同，公寓繳納的稅費會更多。

7.使用函數

公寓不僅可以用來居住，還可以用來做生意。名義上，房子不能用于商業或注冊為公司。