住房的功能是直接居住。由于住房市場的發展，現在有許多住房形式。想必大家都聽說過商品房。一般來說，商品房的用地性質是綜合用地或商業用地。接下來，我們來看看商品房的新政策和缺點。想必，有需要的朋友不會想念他們。

一、出臺新的商品房政策

1.商住樓的居住特色正在被驅逐，商業用途正在恢復。特別指出，由購房人經營的企事業單位和社會組織不得將該房屋用作住宅，而應在再次出售時出售給企事業單位和社會組織。

2.政策具體實施前，已售商業項目再次上市銷售時，可向企業、事業單位、社會團體銷售，也可向個人銷售。

二、商品住宅的缺點

1.普通住宅住宅用地使用年限為70年，商住住宅用地使用年限為50年。此外，普通房屋在使用年限屆滿后可以自動續期，但對到期后的商住用房續期沒有明確規定。也就是說，商住樓的更新存在一定的政策風險。同時，在購買時，首付是50%。

2.如果你買了一套普通的房子，你可以搬進戶口，這對很多有特殊需求的人來說非常重要。例如，許多人面臨著為孩子上學購買學區的問題。商住用房雖能滿足注冊辦公需要，開展正常工作，但不能遷入戶口。

3.商業和住宅建筑存在安全和火災隱患。現行消防法規中，雖然對商住樓有規定，但指的是傳統的“底層商業營業廳和住宅樓組成的高層建筑”，而不是大家認為既有住宅又有寫字樓的商住樓。根據消防標準，住宅樓只需設置消火栓系統，商業營業廳、辦公樓需設置火災自動報警系統和自動噴水滅火系統。

4.它會增加物業管理的難度和成本，同時影響物業管理質量、工程質量，并大大降低住宅的品質、安全性和舒適性。純居住社區有社區設施，如幼兒園、國際學校、雙會所等。但如果做生意，就不會有設施或者設施少了，所以在某種程度上，使用功能會被削弱。

今天，這篇文章解釋了商品房的最新政策和缺點。由于其獨特的性質，商品房的產權都是四五十年，所以在購買之前一定要慎重考慮。