目前很多年輕人擔心買70年樓齡的房子會因為經濟拮據，所以會優先購買經濟實惠的40年樓齡公寓。然而，購買公寓后，他們會擔心產權到期。那么當所購房屋產權到期時，我們該怎么辦呢？讓我們來看看邊肖。

前40年的產權和小產權有聯系嗎？

這是很多購房者的疑問。當人們由于經濟等原因不選擇購買70年的住宅時，就會選擇公寓和小產權房，退而求其次。那么40年產權的房子和小產權的房子有聯系嗎？

其實40年的公寓房和小產權房是沒有關系的。大部分被稱為小產權房的房子都是違法違規建筑。它們被一些農村大隊或工業園區利用國家不允許出售的土地作為房屋出售，沒有合法的房地產許可證。40年產權公寓是大產權房，有合法的銷售手續，居民也可以取得合法的產權證。

2.公寓40年產權到期怎么辦？

1、首先是延長土地使用權期限。可以由房屋所有權人共同提出繳納土地出讓金，應當低于同類土地出讓金的價格，類似成本價與市場價的差額。

2.根據規劃需要，國家收回地上土地和建筑物的，對業主進行相應補償，解決辦法與拆遷安置類似。根據國家現行相關規定，土地到期后，將按照現行毛樓面地價指導價按一定比例支付土地。

第三、四十、五十、七十年建有產權的房子有什么區別？

目前，根據國家規定，規劃為住宅的土地產權年限為70年，辦公樓和酒店為50年，商場為40年。

4.為什么買40年公寓的人有很多擔心？

1、40年歷史的產權公寓很可能按照商業標準收取水電費。

2、40年的產權公寓不能落戶，對于有孩子需要上學或落戶的購房者來說，不能忽視。

3、40年的產權公寓，物業費高。

4、40年的產權公寓房子，很多格局屬于幾十戶一梯，密度太高，而且居住氛圍和品質都相對降低。

5年、40年產權公寓利用率低，一般住宅區利用率可達80%，而40年產權公寓由于公攤大，利用率可達65%。

以上是邊肖安排的40年產權公寓的相關內容。希望這篇文章能對需要購買40年公寓的朋友有所幫助。