容積率是多少？

容積率是指社區的地上總建筑面積與凈用地面積之比，也稱為建筑面積的總密度。比如一個100平米的地塊，每層建筑面積100平米，建兩層，總建筑面積200平米，容積率2。簡單來說，在某個地塊，建的房子越多，樓層數越高，整個項目的容積率就越高。

容積率有什么影響？

1.如果容積率高，住宅就會擁擠。

如果一個小區的容積率高，就意味著小區居住的人多，居民的高密度會對小區內的健身場所、兒童活動區、娛樂中心、電梯、消防通道等產生很大的壓力。比如等電梯排隊，健身排隊等等。而休閑娛樂設施則供不應求。同時，頻繁使用會加劇這些設施的老化。

2.如果容積率高，社區的綠化就會少。

如果一個小區的容積率高，就意味著建筑的容積率會更大，所以小區的綠化面積就會減少。樓間距過近、小區道路狹窄、停車位不足也是高容積率小區普遍存在的問題。例如，如果建筑密度過高，可能會降低建筑之間的距離，也會影響日照、通風和綠地，從而降低社區居民的舒適度。

3.如果容積率低，房價就會貴。

如果一個小區的容積率低，就意味著小區人口略少，房子的價格更貴。別墅的容積率比普通社區低很多，所以別墅的價格也很貴。因為地價比較貴，開發商可以通過蓋更多的房子，賣更多的房子來賺更多的錢。例如，在同一塊土地上，開發商在上面建造了一棟11層的建筑和一棟33層的建筑。33層的房子比11層的房子貴。這也是小高層的價格比同小區超高層貴很多的原因。