如今，隨著房價的上漲，許多人特別關注房子的大小。但我們都知道，除了房子的實際使用面積之外，還有公攤面積，也就是說我們買房也是在公攤面積上花錢。那么公攤面積有產權嗎？哪些因素會影響公攤面積？讓我們和邊肖一起看看。

1.公攤面積有產權嗎？

購買房屋的公攤面積具有產權，公攤面積計入房產證面積。房產證總面積=實際建筑面積公攤面積。產權證上注明的建筑面積已經包含公攤面積。房產證的面積包括房屋的室內建筑面積和所有住戶共有的公共面積。公攤面積是指整棟樓的產權人共同擁有的共有建筑面積，實際上就是商品房的建筑面積減去套內建筑面積。水池區域包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道及變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積越大，房價越低，反之則越高。商品房買賣合同一般不記載公攤面積的具體數據。在簽訂合同之前，買家需要向開發商明確公攤面積，并在合同中做出約定。至于公攤面積，如上所述，在簽訂合同時，應該在合同中明確。房子的公攤面積也是產權所有，大家要清楚。

二、影響公攤面積的因素有哪些？

1.房屋類型結構

不同的戶型會影響公攤面積的大小，這主要體現在套房內部的墻面面積上。同一棟樓內有1梯、2梯或3梯的建筑，以及板式建筑和標準建筑是不同的。

2.建筑套房的可用面積

從上面的公攤面積公式可以看出，公攤面積也會受到套房內可用面積的影響。大房子的公攤面積會大一些，小房子的公攤面積會小一些。

3.社區公共設施

在小區公共設施方面，走廊的數量、樓梯間的大小、樓梯的高度都會影響公攤面積的大小。

4.共有房屋的共有比例

普通住宅的公攤比例，多層住宅通常在8%到15%之間，小高層住宅在10%到20%之間，高層住宅在15%到30%之間。

以上內容都是邊肖分享的關于公攤面積是否有產權，哪些因素會影響公攤面積的知識。想必，大家現在應該都糊涂了。如果不知道公攤面積，可能會給自己造成很大的損失。