目前很多城市都在進行舊城改造，在改造的過程中房屋的征收拆遷是不可避免的。眾所周知，我國拆遷補償方式一般有兩種。貨幣補償，但相當于替代。如果選擇貨幣補償，可以用補償的方式購買開發商建造的商品房或動遷房。這讓很多人困惑。它們不都是房子嗎？它們有什么區別？那么，拆遷房和商品房有什么區別呢？搬家值得買嗎？接下來，邊肖會帶你去看一看。

一、拆遷房與商品房的區別

(一)動遷房的概念

動遷房屋是安置房屋，是為被動遷人安置居住的。通常需要搬遷的房屋有兩種，一種是因國家重大項目搬遷居民的配套商品房，另一種是因房地產開發而搬遷的房屋，這些房屋的價格相對較低。

(二)商品房的概念

經政府相關部門批準，房地產開發經營公司開發的房屋建成后用于市場銷售和出租，包括住宅、商業用房等建筑。但是，自行建造、參與建造、政府委托建造的房屋或者其他建筑物不屬于商品房的范圍。它是開發商開發建造出售的房子。可以辦理產權證、土地證，也可以自定價格出售。

(三)拆遷房與商品房的區別

1.土地資源

搬遷用地由政府劃撥，商品房開發商取得的土地通過土地出讓獲得。搬遷房屋未支付土地出讓金，但商品房已支付。在所有交易中，搬遷房屋可能需要支付這部分土地出讓金。

2.財產權

拆遷房可以稱為不完全產權房，這意味著他們雖然擁有完整的房屋權利，但不一定擁有完整的土地使用權。商品房既有房屋使用權，又有土地使用權。

3.房屋質量

商品房質量相對較好，但在搬遷房屋建設過程中，一些建設單位會偷工減料。

4.房價

拆遷房一般是國家為拆遷戶準備的，購買時可以享受國家的優惠政策，無需繳納土地出讓金等。而且價格相對便宜，而商品房的價格相對貴。

5.買賣限制

動遷房屋買賣有五年限制，買賣需要五年后拿到房產證，不能使用銀行貸款等業務。商品房買賣沒有這樣的限制，可以作為抵押去銀行貸款。

6.外匯交易風險

動遷房屋的買賣很容易引起國家的重視并受到監管，而商品房的交易則相對自由。

7.買賣雙方的關系

與被拆遷房屋買賣雙方的關系不同，該商品房的購買由《商品房買賣合同》簽訂，合同中約定了房價款等相關內容。拆遷單位與被拆遷人簽訂的補償協議由拆遷房屋雙方簽訂，協議中約定了相關內容。

二、搬遷房值得買嗎？

(一)購買搬遷房屋的風險

1.動遷房屋買賣不可能申請預告登記。一旦房價高，違約成本太低，賣方很有可能會把房子賣給別人。

2.只有在房屋買賣合同有效的情況下，搬遷房屋交付或登記后，才能產生產權變更的法律效力。出賣人多次簽訂商品房買賣合同不違反法律禁止性規定，應當全部為有效合同。

3.盡可能要求出賣人的順序繼承人簽署動遷房屋買賣合同。由于在獲得房地產許可證方面的不確定性

6.由于交易時間長，房價變動的可能性高。如果出賣人為了更大的利益將房屋轉賣給他人，在可以轉讓時先轉讓給他人，那么買受人就很難購買該房屋，只能主張債權。

7.在買方等待所有權轉移的漫長時間內，賣方自身的債務糾紛有可能導致房屋被債權人查封。

(二)搬遷房屋上市交易所需年限

1.因國家重大項目開發建設的拆遷房屋，房屋產權屬于個人，但在一定期限內房屋所有權受到限制。一般來說，房子只能買賣五年以上。

2.因房地產開發而建造或購買的安置房與商品房一樣，對轉讓和出售沒有限制，允許自由交易。

3.拆遷房是否取得房產證，也是影響能否買賣的重要因素。被拆遷房屋取得房產證的，一般可以買賣；如果被搬遷的房屋沒有房產證，房屋的銷售將受到限制。

以上就是邊肖帶來的拆遷房和商品房的區別，以及關于拆遷房是否值得購買的相關內容介紹。購買拆遷房有一定的風險，所以價格會比較低，但需要反復考慮。如果你有與拆遷房和商品房的區別有關的煩惱，不妨看下小編的文章，希望對你有所幫助。