買房凍結是指買房時凍結資金。在認購新股時，認購新股所需的資金將被凍結。驗資后，資金將作為有效認購的證明。幾個工作日內，資金不能挪作他用。認購后，資金將被解凍。

用凍結資金買房的原因

1.為了加快和回籠資金，要求在建和在售的房地產項目加快建設和銷售，同時也要確保房地產資金能夠盡快回籠。

2.為了降低杠桿，開發商不能拿高杠桿的土地，買家也不能加杠桿投資。

3.為進一步規范房地產市場現狀，從而打破開發商與中介機構之間的洗牌，嚴厲打擊炒房者和購房者的福利政策等。

買房需要注意什么？

1.五證是否齊全。

買房時一定要查看開發商的五證等證明文件。五證主要是《建筑用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》。五證不全的，買受人與開發商簽訂的購房合同無效。

2.集合區域

買房時，公攤面積一定不能忽視。注意公攤面積是否合理。一般多層住宅的公攤面積會比較少，高層住宅由于電梯等方面的影響，公攤面積會比較多。多層泳池面積將在11-16%之間，高層泳池面積將在18-26%之間。

3.周圍環境

環境和生活設施也與生活質量有關。可以看看小區的環境是否干凈安全，綠化率，項目的配套設施是否符合廣告和合同，周邊的交通條件、商業配套、教育醫療設施是否齊全，還要注意距離、規模等等。還要看配套設施是否齊全，比如電梯數量是否與小區內的住戶相匹配，小區內停車位是否充足。

4.容積率

所謂容積率，其實就是一個社區的總建筑面積和土地面積的比值。對于我國居民來說，容積率將直接關系到居民的舒適度。低容積率可以為一個社區準備足夠的空間來裝飾其風景和配套設施，可以讓社區有更多的公共和自由空間，并通過服務功能的多元化組合，提升社區的生活品質。

5.住房質量

要看墻壁是否容易脫白，房間是否散發刺激性氣體，地磚鋪得是否平整，電氣線路安裝是否符合規范，電線插座是否有缺陷或產品不合格，室內防水排水如何。

6.購貨合同

A.現房買賣的流程主要是在購買現房時簽訂現房買賣合同，并明確交付時間、現房面積、付款方式等。在購房糾紛中，很多糾紛源于房屋產權證的簽發期限。通常情況下，開發商往往會以相關部門的進展緩慢來回應購房者為什么房產證的發放總是一再拖延。

B.但根據規定，發證機關權屬清晰、產權來源資料齊全的，應當自受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。因此，購房者應該咨詢開發商關于現房和準現房房產證的發放時間，并得到準確的答案。