容積率，相信很多朋友在買房的時候都會聽到這個詞，但是他們都是一知半解。那么，容積率和俗稱的土地容積率有什么聯系嗎？根據對與居住舒適度相關的一般容積率的理解，購房者可以從容積率來看房子的質量，在判斷容積率和居住舒適度之前，我們需要清楚地知道建筑容積率的計算公式。容積率是衡量一個社區品質的重要指標。容積率越低，小區的居住環境越舒適。所以在選擇小區的時候，記得找那些容積率低的小區！下面是如何計算容積率。

1.容積率是多少？

對于開發商來說，容積率越高越好。容積率決定了房價中地價成本的比例。容積率越高，對開發商收回資金越有利。對于居民來說，容積率越低越好，這直接關系到居住的舒適度。容積率越低，建筑密度越低，每層采光越充分。

二、不同建筑形式的容積率合理多少？

容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積/可建面積。住宅容積率小于1.0，屬于非普通住宅。好的社區，高層建筑容積率不超過4，多層建筑容積率不超過1.5，綠地率不低于40%。但是，從目前的情況來看，駐馬店的大部分建筑都做不到。

目前，房地產的容積率約為2。如果容積率過高，意味著同一面積的地面換了太多樓層，樓間距要小，會影響我們住宅的采光。但是現在大多數人很少問容積率。為了減少土地成本帶來的財務問題，很多樓盤的容積率過高，開發商建的樓層和房子太多，所以通常會使用足夠多的容積率指標，即盡量達到國土部門批準的規劃容積率指標上限。在對容積率規劃指標的態度上，也很少有開發商為了提高小區品質，在政策法規允許的范圍內積極降低項目容積率。因此，人們在買房時，不僅要注意價格，還要注意容積率。

三.容積率的計算方法

容積率=地上總建筑面積/可用土地面積，

上述公式來源如下：北京市規劃委員會關于印發《容積率指標計算規則》號的通知(京規發〔2006〕851號，2006年7月10日)

但是在工業界，

容積率=(廠房建筑面積、構筑物面積)呈現廠房面積、

綠化率：項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。法律法規明確規定衡量房地產綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算比綠地率嚴格得多。

四.容積率計算公式

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常由下限控制。這里的綠地包括公共綠地、房屋旁綠地、屬于公共服務設施的綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、陽臺上的人工綠地。雕塑、水池、亭臺等綠色小品建筑。面積不超過1%的公共綠地可視為綠地。

總面積約10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率一般為1.5；

總面積約10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率一般為0.8；

容積率越小，居住密度和相對舒適度越小。容積率越大，情況正好相反。

如果容積率超過5，不建議購買。

你現在想好怎么計算容積率了嗎？希望這篇文章能對你有所幫助，相關內容會在后續發表。請繼續檢查。