老年人物業 可能是泰國尚未開發的市場，似乎一家房地產公司正在趕上這一趨勢。據《曼谷郵報》報道，房地產開發商 Narai Property Co 的子公司 Nye Estate Co 正在翻新暖武里府一座懸空的河畔公寓大樓，以便為老年人開發獨立的居住單元出租服務。

首席執行官 Ornruedi Na-Ranong 指出，泰國人口正在迅速老齡化。她說，泰國 60 歲及以上的人口數量正在增加，預計未來 14 年將占總人口的 30%。2020年，該年齡段人口僅占總人口的18%，無疑是一個需求旺盛的大市場。

“這個細分市場將是一個巨大的需求。許多老年人身體健康、活躍，能夠照顧自己。他們正在尋找一個住宅單元，在那里他們可以盡可能長時間地過上積極的生活。”

就在 3 年前，Nye Estate 與高級護理和管理專家 Livwell Co 一起決定為 Riverine Place 的居民提供高級生活解決方案。該公寓項目位于暖武里府的湄南河畔，由 Narai Property 開發。Riverine Place 是在 1997 年亞洲金融危機爆發之前開發并投放市場的。現在，3 座塔樓中的 1 座有 70 套在危機后仍未售出。

“20多年前在前兩座購買單位的人現在年齡在50-70歲之間，我們發現55歲及以上的人占了40%。”

Nye Estate 決定翻新 70 套未售出的單位，以適應獨立老年人的需求，采用通用設計，配備滿足這一細分市場需求的設施和服務。

這可能是許多物業中的第一個，以適應泰國老齡化的人口。改造后的生活空間將包括安裝在每間臥室和浴室的緊急按鈕，這些按鈕連接到護理中心，護士 24/7 隨時待命。

其他便利設施可能包括坡道而不是樓梯，以及帶欄桿的殘疾人廁所，以增加安全性。該列表繼續進行為滿足老年人的需求而量身定制的潛在修改。而且，不僅僅是泰國人可能會從新型房產中受益。可能退休到泰國的外國人也可能被這些房屋所吸引。富裕的養老金領取者還可以為其中一些房產的生活水平增加一層。例如，有些可以面向中產階級老年人進行營銷，而有些則可以面向那些擁有輕松退休儲蓄的人進行營銷。

與此同時，正在敦促泰國政府簡化對想要購買房產的外國人的措施。諸如匯款和增加醫務人員等措施都被認為過于嚴格。泰國貿易委員會副主席 Atip Bijanonda 表示，這些障礙使外國人難以購買公寓。因此，如果許多潛在的富裕養老金領取者因復雜的購買過程而被推遲，那么通過外國財產所有權來促進經濟的目標可能并不現實。