提到房住不炒，全球范圍內你首先想到的會是哪里呢?

很多人的答案是德國，簡單百度，你會獲得115萬個結果，關于具體房住不炒的措施，更會讓你感覺果然策略千千萬，比如：

一、通脹目標設定略低于2%，德國央行以物價穩定為其核心任務，因此貨幣增速(M2增速)與經濟增速相匹配，該貨幣政策確保了市場中不會出現貨幣“擁擠”的情況。

二、與房產相關的稅種非常多，有土地稅、租金收入所得稅、二套住房稅、差價盈利所得稅、不動產交易稅、遺產稅和贈與稅等等。其中，差價盈利所得稅對于長期自用或出租的業主予以免稅，但是對于短期交易行為征稅。簡單說就是鼓勵長持。

三、租金不能隨意上漲，例如柏林禁止5年內房租漲價，對租戶也有相應的補貼政策，而且租房時，除非提前聲明是短租，否則大部分租房合同是無限期的，也就是說，理論上能住一輩子不被房東趕出去。

四、土地是市場化的，政府鼓勵私人自建房，以及小集體共同建房，采用多渠道的方式來解決住房問題。這種方式促進了土地及房產充分配置，分散了房源和土地，防止大型企業壟斷將房價、房租炒高，低成本地解決了住房問題。

看完以上四條，是不是會有一種這隨便哪一條我們要是拿回來用，大概率也能解決了房價年年蹭蹭蹭的錯覺;是不是感覺人家不虧是“模范生”，從供給、到持有稅費、到房租的每一環都是智慧之舉。

但是，我要告訴你，以上全錯!!!

因為深入一線、認真研究數據就會發現，過去的5年，德國房價的漲幅可是冠絕全球的，每年平均漲幅都在15%以上，在房價漲幅前10的城市里，德國居然占了四個!!!

下圖是過去18年房價的走勢圖——

所以，輕信任何結論，都不如直接拿數據事實說話。

更關鍵的是重塑自己的價值體系和認知邏輯，從根本上去發現分析問題的正確途徑。

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