說起陸家嘴，大家會想到什么?
家喻戶曉的東方明珠塔?密集的摩天大樓?還是每天晚上準時出現的燈光秀?
其實除了這些大家知道的，陸家嘴還有很多不為人知的秘密!
你知道拍出“天價”的高端豪宅是哪一棟嗎?
你知道浦東“三件套”還進行了風水battle嗎?
你知道浦東繁華的建筑群里還有一棟估值百億的“爛尾樓”嗎?
今天叔跟大家來嘮一嘮陸家嘴繁榮背后的“億點”秘密!
1
浦東新區開發之前，流傳著這樣一句話“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”。
短短幾十年之后，浦東新區的陸家嘴卻上演了一部爭奪“地盤”的好戲!這是怎么一回事兒呢?
這就要從浦東地標建筑“三件套”開始說起。
金茂大廈、環球金融中心以及上海中心大廈曾經在網絡上風靡一時，人送外號“廚房三件套”，分別對標注射器、開瓶器和打蛋器。
從左至右依次為開瓶器、注射器和打蛋器
對于這一稱號，廣大網友表示：
這里叔要說一句，三座大樓的最終形象就是“爭地盤”的結果。
不過此地盤非彼地盤，今天說的“地盤”實則是中國傳統文化中的“風水”。
在中國，無論是買房、置地，首先要考慮的就是“風水”。
商業用地自然更不用說，好的風水在投資者的心目中就意味著聚寶盆。在這一點上，金茂大廈就搶占了先機。
金茂大廈最先設計施工建成，因為面對未知的對手，怕被搶占風水，采取了以守為攻的策略。
其外觀采用了中國傳統塔型，但周身尖刺，好似一個銀光閃閃的狼牙棒!這樣一來就從防御型轉向了防御攻擊雙向型，一舉兩得!
金茂率先完成戰斗，無所畏懼。后來的環球金融中心和上海中心大廈就免不了一番激烈對抗。
現在我們看到的環球金融中心外觀是兩邊菱形斜面、頂部為倒梯形鏤空。
但在設計之初，頂部為圓形，加上兩面菱形設計，直觀形成了“雙刀托日”的形態。
加上是由森大廈株式會社主導興建，這一設計引起了中華民族的憤怒情緒，一致認為該設計是的陰謀。
最后因為輿論壓力大廈頂部的設計改為了現在的倒梯形。但是雙刀的刀刃依然存在，且位于陸家嘴龍脈的正東方!
陸家嘴為金融中心本身屬金，東方屬木，是風水上講的賺錢的好地方。
但是“青龍刀刃入，金枯水止”，環球金融中心的設計會嚴重影響“黃浦江龍脈”!
砍斷“龍脈”這個事兒可非同小可，當然不能忍!于是，上海中心大廈提上了日程。
上海中心大廈設計采用的是招標的方式。項目之初，多家國內外設計單位提交了設計方案。
最后Gensler建筑設計事務所的“龍型”方案中標，大廈細部深化設計以“龍型”方案作為藍本。
對于上海中心大廈的風水，流傳版本可就多了。
“龍卷風說”認為，上海中心大廈的螺旋外形匯聚了周圍氣流，形成吸力吸走了雙刀帶來的煞氣。
“寶塔說”認為，上海中心大廈鄰近水口，屬風水塔，能夠“貯財源，興文運”，最重要的是“寶塔鎮河妖”，能夠壓制雙刀的煞氣。
“門神鎮守說”認為，上海中心外形酷似古代兵器“锏”，取的是門神秦叔寶的武器“瓦面金裝锏”，把守長江門戶。
并且因為金茂大廈形似尉遲恭的“十三節水磨鋼鞭”，上海中心便與金茂大廈一同形成風水局，不再受環球金融中心的影響。
總而言之，上海中心大廈很好的壓制了環球金融中心的煞氣，成為了鎮守陸家嘴的“定海神針”!
2
中日之間的“風水battle”以中國風水師的勝利而告終。
陸家嘴也乘著優越的地理位置和風水搭上了高速發展的列車。
不過，有網友發現在這摩登建筑群里竟然藏著一座估價過百億的“爛尾樓”!
這座大樓地處核心商業區，占地面積98563平方米，前臨景觀公園，后覽外灘江景，緊鄰“三件套”。
這優越的地理位置饞哭了一票網友，卻荒廢了14年!你敢信!
據說，這座大樓為印尼富商王恒心旗下王氏置地所有。
1999年王恒心以3億價格拿到了陸家嘴最早的核心商業用地金融貿易區B2-5地塊，擬建黃金置地大廈。
之后，王恒心開始了瘋狂增資。從2001年到2012年，王氏置地分20次實繳注冊資本7300萬，2018年7月又再次增資8500萬，總計達1.7億美元。
但是，如此頻繁地增資之后，黃金置地大廈卻在即將封頂時爛尾了!不禁讓人懷疑這謎之操作。
關于最后黃金置地爛尾的原因也印發了一波熱烈討論。有資金鏈斷裂說、囤地說。但要叔說，囤地嫌疑最大!
2004年8月新加坡大華銀行、上海匯豐銀行向王氏置地貸款5900萬美元。
2009年1月大華銀行將王氏置地告上法庭，要求其償還貸款和利息，否則將其在建工程折價，申請拍賣或變賣。
如果這個時候王氏置地將黃金置地大廈出手，或許還有一線生機。
然而面臨這樣的危局，王氏置地也沒有將黃金置地大廈出售。
甚至多年以后，有人發現當年的經濟糾紛已經解決，而且大廈也沒有被拍賣!
也有傳言說，有人出資70億購買黃金置地大廈，王氏置地因為出價太低而沒有答應。
而且大廈北側有一塊7000平米的花園，如果二次開發，可以建造一棟7萬平方米的寫字樓進行出售，屆時獲益將不止70億。
了解了這些，是真的資金鏈斷裂、還是囤地待價，想必大家心里都有了一個判斷。
3
中日風水大戰、估價過百億的爛尾樓，讓人不禁感嘆，陸家嘴到底是個什么寶貝的地方!
不過這些都不算，打響陸家嘴名號的其實另有其事!
2006年，在當時上海的平均房價還不到1萬元的時候，湯臣一品以13萬/平的天價轟動房產市場，從此陸家嘴就成了豪宅購買者的關注焦點。
眾所周知，陸家嘴是上海最貴的富人區。在這里，億級豪宅早已司空見慣。尤其是南濱江板塊，可以說“壕”無人性。
聚集了包括湯臣一品、中糧海景壹號、仁恒濱江園、財富海景花園、濱江凱旋門、保利one56等在內的眾多地產品牌。
戶型面積200平起步，最大面積達千平以上，一年的物業費就可達20萬。
如此“壕”的住宅，怎么能少得了明星們的參與。
作為霸道總裁，黃曉明壕擲1.17億買下位于二十一世紀中心大廈頂端的四季匯酒店公寓作為與Angelababy的婚房。
該酒店均價18萬，開窗就可以將金茂大廈、東方明珠塔盡收眼底。足見黃曉明對Angelababy的寵愛。
一向很有眼光的大S選擇了號稱“全球五大夢幻住宅之一”的浦東星河灣。
該樓盤開盤于2010年，單價11萬。同樣住在這里的還有國際著名鋼琴家郎朗和他的妻子吉娜。
作為妹妹的小S沒有選擇和姐姐同樣的樓盤，而是以近1億的價格與其丈夫重金投資了上海著名的樓盤湯臣一品。
同樣選擇湯臣一品的還有張杰、謝娜夫婦。只不過不同的是，謝娜選擇了租房，因為她覺得租房比買房更劃算。
叔算了一下，湯臣一品每月租金32萬，一年大概400萬，10年4000萬。租房10年的價格抵得上一線城市一套房的價格。
看著明星們的豪宅，叔內心不禁和這位網友產生相同的想法：
有人說，現在的陸家嘴早已不復往日風光，新老樓穿插其間，新樓備受歡迎，老樓則冷冷清清，租金一度跌到7元/天。
叔覺得，作為上海的標志性片區，即便有所損耗，陸家嘴仍是不少打工人向往之地。
未來的陸家嘴又將見證多少傳奇，讓我們拭目以待。
好了，今天叔就為大家揭秘到這兒!