央廣網北京4月28日消息 據中央廣播電視總臺經濟之聲《天天315》報道，面對銷售火爆的樓盤，不少消費者愿意提前支付“意向金”“誠意金”排隊占位，以便購房時可以享受優先選擇的權利。

今年年初，北京的葛先生聽說一家地產商開發的一處房地產項目性價比不錯，特意托“熟人”找關系才爭取到一個在這個項目還沒有定價時就可以交“誠意金”的機會。據葛先生介紹，“誠意金”的主要作用是可以在項目開盤后優先選房、購房。他還特意問了銷售經理，如果不買，是否可以退回這筆錢。銷售經理口頭承諾他，如果真不想買了，一周以內錢就能退回來。就這樣，葛先生向開發商的賬上匯入20萬元。

交完“誠意金”的第二天，該項目就開盤了。可單價卻比葛先生預想的要高不少。葛先生雖然已經選了房，但跟家人商量后還是決定不買了，就聯系銷售經理想要退回“誠意金”。可這筆錢至今也沒有退回。他支付“誠意金”的時候并沒有簽署任何協議，對方承諾的退錢日期一拖再拖。

葛先生說，開發商方面向他解釋，是公司股東需要財務審批，正在走流程。但幾個月過去了，流程沒有走完的理由太牽強。葛先生認為，造成這次糾紛的主要原因就在于“托熟人”而沒有在交錢的時候簽協議。

值得注意的是，葛先生提到，在項目開盤后他也去售樓處選好了房子并簽署了一些文件，包括一份轉賬同意書以及一些其他文件，但這些文件都只有一份，葛先生手上沒有留存任何證據。

在樓盤還沒有定價，就要先交的“誠意金”到底是什么性質?為什么退回來要等上幾個月?究竟在走什么樣的流程?記者聯系到地產公司的一名銷售經理，他解釋：意向金都有流程，項目是合作的，股東也需要走流程。葛先生已經簽了退款的協議，現在需要將協議進行上傳。

“購房誠意金”是何性質?為什么要回這么難?對此，北京天霜律師事務所律師蘆云認為：誠意金、意向金在法律上是一種附條件的訂金。其實更多地體現了購房人的意向。如果消費者后續購房，其自然會轉化成定金;如果不買，就要看交費時雙方的約定。在本案例中，其實當時雙方沒有簽訂相關協議，流程也并不完全合規。因此，消費者在購房之前，無論是交意向金、誠意金，還是選房金，都一定要看清楚退款協議。