人們警告說，由于抵押貸款利率低而涌向房地產市場的購房者被警告，即使儲備銀行在未來數年內將利率維持在創紀錄的低位，未來幾個月的借貸成本也可能會上升。盡管儲備銀行已經明確表示 ，現金利率短期內不會出現任何變化，但專家警告，房主可能會在今年晚些時候面臨更高的抵押貸款利率，預計2023年將進一步收緊。

澳新銀行高級經濟學家費利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示，有競爭力的固定抵押貸款利率可能已達到或接近最低點，并將在下半年上升。

她說：“在下半年，由于銀行資金成本上升，我們眼下所宣傳的這些低于2%的三年期固定利率的可能性不大。”

“更便宜的資金永遠無法獲得，這也將轉化為可變的抵押貸款利率。”

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在過去的六個月中，超過30%的新貸款采用固定利率，四大銀行中的三家(西太平洋銀行，國民銀行和聯邦銀行)提供的兩年期固定利率低于2%。

盡管澳新銀行沒有定期貸款期限的數據，但假設過去六個月中有很大比例的貸款將從2023年5月起停止使用，這意味著當固定利率大幅提高時，借款人將不得不進行再融資。浮動利率也可能會更高。

Emmett女士說：“這將代表人們現金流量的緊縮，但要記住，就人們負擔這些貸款的能力而言，銀行在抵押服務能力方面仍然有很多標準，并且那里還有緩沖。”

AMP Capital首席經濟學家謝恩·奧利弗(Shane Oliver)表示，較長期限的利率將首先上升，并指出聯邦銀行本月初已經提高了其四年期利率，將其上調了20個基點，至2.19%。

他說：“貨幣市場已經考慮到2023年以來的[澳洲聯儲利率]上升。” “這對兩年期利率沒有太大影響……但是隨著我們這一年的進行，到2023年加息的可能性也將開始影響較短的利率。”

奧利弗博士說，隨著利率上升，一些利用極低固定利率的買家可能會在再融資時遇到麻煩。但是，他補充說，澳洲聯儲和APRA都沒有對此表示擔憂，因為純利息貸款和家庭債務水平都沒有達到更高的水平。

“但是隨著經濟繁榮的繼續，我們很可能會看到信貸增長和純利息貸款的增長，而且可能會開始擔心這種情況變得太熱了。”

奧利弗博士說，低利率加上政府的激勵措施已經產生了強勁的買家需求和價格上漲。因此，更高的利率和激勵措施的減少可能會開始放緩市場。

“接下來的幾年將會很有趣，目前我們正經歷著巨大的繁榮……但是，如果利率趨勢已經觸底，我們不僅看到周期性的利率上升，而且看到了長期的上升趨勢，他說：“一定想知道將繼續刺激房地產市場的因素，尤其是如果移民數量持續下降的話。”

埃米特女士同意，固定利率貸款的增加可能會帶走房地產市場的一些熱度，但他指出，這只會在微利的情況下收緊貸款。

“我認為僅靠價格本身仍不會很低，僅靠價格本身仍然不足以真正產生顯著變化，我知道目前有人擔心進入市場的人會錯過[FOMO] …這就是為什么我認為到今年年底我們將采取宏觀審慎措施來減緩市場。”

埃米特女士說，該銀行預計今年的房價將上漲17%， 第一季度的增速可能最快。