最新的INREV泛歐季度資產水平指數的結果顯示，2020年第四季度的業績穩步改善，總回報率達到1.92%，與第三季度的1.21%相比，顯著提高。 季度資本增長率從第三季度的0.27%提高到1.00%。收入回報率小幅下降至0.91%，而第三季度為0.94%。這些結果反映了投資者的回報信心，這是在經歷了一年的不確定性之后的一年。該年的總總回報率僅為3.41%，并且對歐洲非上市房地產行業造成了干擾。

INREV季度基金指數也有類似的正面故事，2020年第四季度的總回報率為1.70%，高于上一季度的0.96%。投資者對核心戰略的持續偏好反映在核心基金總回報率從第三季度的1.08%上升至1.80%上。

增值資金仍處于負數區域，總回報率為-0.06%。但是，與上一季度相比，仍然有所改善，高于-0.73%。2020年的年度業績更加凸顯了核心與增值情緒的差異，總回報率分別為2.71%和-5.29%。

專注于英國的基金從其弱勢頭位(2020年第三季度的總回報率為-0.11%)取得了顯著反彈，資本增長在第四季度在基金水平(0.60%)和資產水平(0.48%分別是自2019年第二季度和2018年第四季度以來的首次。之所以重新回到正數區域，主要是由于工業/物流行業的強勁表現，該行業占INREV UK季度基金指數的26.7%和INREV UK資產水平指數的33%。住宅和學生住房部門。

然而，就上述兩項指標而言，英國2020年年度回報率均處于負數范圍。英國的上升趨勢表明，在人們期待已久的英國協議，價值重新調整以及新的或相對新的租戶進入英國辦公市場之后，投資者信心得到了恢復。在順風領域，例如工業/物流業和住宅/生活業，投資者現在正在積極尋找長期增長的新機會，而增值和機會主義戰略則針對價格高昂的行業，例如零售業和酒店業。

盡管英國出現反彈，但上述兩項指標的2020年英國年度回報率均處于負數區域，僅次于其他歐洲市場和單一國家策略基金。德國位居單一國家戰略領導者榜首，INREV季度基金指數的第四季度總回報率為2.94%，INREV德國季度資產水平指數的第四季度的總回報率為4.27%，這增強了投資者對該市場的持續興趣。根據這兩種方法，報告的年度總回報率都在7.5%以上。同樣，法國和荷蘭也報告了強勁的業績，INREV季度資產水平指數的季度總回報率在1.99%至1.73%之間，使這些國家/地區的2020年年均總回報率分別達到4.92%和6。

根據INREV泛歐季度資產水平指數，到年底，多個部門的業績有所改善。工業/物流再次成為表現最好的部分，總回報率為5.7%，而2020年第三季度為3.09%。住宅和辦公部門的總回報分別為第四季度的1.88%和1.84%。INREV季度資產水平指數顯示，零售業連續第六個季度出現負增長，第四季度總回報進一步惡化至-1.79%，而2020年第三季度為-1.09%，資本增長率達到-2.73%。

然而，該行業內分散很大，第四季度超市/超級市場的??總回報率為3.36%，而在另一端，購物中心的負回報率為-3.61%。

根據INREV的《估值問卷》，到2020年第四季度，開放式和封閉式基金的租金收繳均得到改善。總體而言，有89.2%的受訪者表示他們按時收到了租金的75-100%，比2020年第三季度的87.9%有所增加。2020年第四季度的估值問卷進一步證明了信心的回升，并顯示出急劇下降在經理中，將重大不確定性條款應用到他們的資金中。這一比率連續四個季度持續下降，在2020年第四季度僅達到18%，低于上一季度的27%，并在2020年第一季度創歷史新高57%。

同樣，沒有一個受訪者表示他們的資金仍被暫停用于單位認購和自愿贖回。與第二季度的23.2%和第三季度的5.9%相比，這是一個很大的進步。

INREV研究和市場信息總監Iryna Pylypchuk表示：“最新結果令人放心，這證實了在Covid-19大流行帶來的一年不確定性之后，謹慎的信心回歸。房地產市場似乎正在轉向一個轉折點，投資者和占用者的前景都更為樂觀，盡管后者可能需要更長的時間才能恢復，并且很有可能會逐漸改變占用者的形象。

“在工業/物流，住宅和大多數生活領域以及辦公室，以及德國，荷蘭和法國這樣的核心市場中，信譽良好的表現進一步鞏固了資產類別恢復穩定的局面，這歸因于投資者對新的投資意愿的增強。新的機會。隨著我們進入2021年，歐洲房地產市場顯示出可投資領域正在逐步擴大，其業績分散性和風險回報機會的選擇比我們在Covid之前看到的要多。”