禁止移民可能會使接下來的幾個月成為購買房屋的好時機，而COVID-19引發的情況是40年來未曾見過的。

市場專家惠譽國際評級(Fitch Ratings)表示，COVID-19誘導的移民禁令將使澳大利亞遭受人口大蕭條，而這是我們在過去40年中從未見過的。

惠譽國際評級在一份研究報告中預測，澳洲房屋價格將在未來12至18個月內下降5%至10%，到2021年，由于移民干dried，估計將減少7.6萬套住房。惠譽說：“在大流行爆發之前，移民人數一直在放緩，但自從健康危機導致對國際旅行的嚴格控制以來，移民人數急劇下降。”

“澳大利亞政府在5月曾預測，到2020年6月(20財年)，移民人數將下降15%，而在21財年則將下降85%。與19財年相比，這將意味著21財年永久入境人數減少近200,000，是1993年6月以來的最低凈移民水平。”據估計，明年將減少大約76,000套住房。

“假設自然人口增長仍然與往年相似，惠譽估計澳大利亞的人口增長率到2020年將僅達到0.7%，這是過去40年來未曾見過的水平，而2019年則為1.4%。”

報告說，受移民帶動的住房需求下降影響最大的將是南部兩個主要首都的內郊區。

它說：“價格下跌將因地區而異，而抵押品集中在悉尼和墨爾本內城區的交易可能會受到更大的影響。”它說，更少的成年子女外出游玩也滿足了需求。

“與當前衰退有關的異常不確定性及其對年輕人的不成比例的影響，可能會進一步減少家庭形成和房地產需求。”

它說，一些因素幫助推動了房屋批準的大幅下降，澳大利亞統計局的數據顯示，20財年批準了17.1萬個房屋批準，距離截至2016年8月的最高峰24.3萬。