您好,肖大哥就為大家解答關于金融業發展前景怎么樣，金融業發展前景相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、房地產金融極具發展前景　　最近國家計委、國家統計局發布消息,全國35 個大中城市房地產市場的調查表明,2000第四季度房地產價格繼續上漲。

2、與此同時,為房地產業提供配套金融服務的房地產金融也迅速升溫。

3、1999年末, 全國四大國有商業銀行的個人住房貸款余額僅 1583.67億元。

4、工商銀行個人住房貸款余額也迅速增長,1997年末為65億元,2000 年末則高達1048億元。

5、在未來的幾年內, 各大銀行都將個人住房消費信貸列入重點發展的業務之列。

6、“十五”期間,工商銀行計劃發放5000億元以上個人住房貸款,建設銀行推出一系列開拓房地產金融業務的新舉措, 力保其在全國房地產金融市場的主導地位。

7、可以看到,新一輪房地產金融熱正悄然興起。

8、　　此輪房地產金融熱是否健康?　　說到房地產金融,人們不禁會想起90年代初的“全國房地產熱”。

9、當時,房地產板塊一度成為滬深股市的風向標,銀行信貸資金則通過各種渠道大量涌入房地產業, 追逐高額利潤。

10、當時房地產的過度膨脹, 給國民經濟尤其是金融業與房地產業留下了嚴重的后果:銀行形成大量不良資產,全國商品房空置面積驟增,1994 年全國通貸膨脹率高達19.9％。

11、面對新一輪房地產金融熱潮,人們萬分關注。

12、　　有關專家指出,比之于90年代初,近期進入房地產業的信貸資金安全性大大提高 , 再度發生房地產金融惡性膨脹的可能性很小。

13、此次房地產金融熱的形成是健康的, 與90年代初相比具有以下特點:　　其一,目前我國經濟水平已有較大的發展,房地產業的發展有著堅實的基礎。

14、根據國際經驗,人均GDP在1000美元左右時, 是一國房地產行業迅猛發展的黃金階段。

15、我國2000年人均GDP超過730美元,基本上進入房地產快速發展時期。

16、同時,我國已進入城市化的加速發展時期。

17、據預測,每年新增城鎮人口近2000萬,將會有近1.8 億平方米的潛在住宅需求。

18、若再考慮舊房的更新和住房水平提高兩個因素, 房地產市場的潛在需求更大。

19、　　其二,新增的房地產信貸資金主要通過住房按揭貸款形式進入房地產業,這一形式是確保資金安全的重要屏障。

20、一方面信貸關系只會在住房售出后發生, 避免了房地產銷售環節對資金安全的影響,同時又起到促進住房消費的作用；另一方面,住房按揭貸款雖然是向消費者提供,房地產開發企業仍然能得到資金支持。

21、 簽訂貸款協議后,銀行資金由銀行經貸款人投向開發商,銀行以間接形式支持了房地產企業。

22、并且,這一間接支持方式包含了市場選擇信息:只有消費者愿買的房產才能得到這樣的支持,這無形中大大提高了銀行資產的質量。

23、　　其三,近幾年,無論是房地產開發商還是商業銀行,管理水平都有相當提高。

24、 今年早些時候,中國證監會結束五年“暫不受理”房地產開發企業上市申請的歷史,開始允許房地產企業上市試點。

25、建設部政策法規司副司長李秉仁稱:自1998年以來,涌現了一批很不錯的房地產開發企業。

26、在銀行方面,這幾年,各大銀行加強規范, 穩健經營,風險意識有很大提高,這從根本上保證了房地產金融的健康發展。

27、　　風險控制仍然重要　　個人住房消費信貸比之于房地產開發貸款,風險大大分散,資金安全大為提高。

28、但從國際的實踐及我國個人住房信貸的業務開展情況來看, 風險控制只能加強不能放松。

29、個人住房消費信貸的幾個主要風險因素有:　　管理風險。

30、1998年以來,房地產信貸競爭日益激烈,為爭取市場份額, 各銀行有可能降低首付比例、延長付款期限、放松審批限制, 這些因素都將使個人住房消費信貸風險上升。

31、另一方面,銀行面對的將是成千上萬的客戶,個人信貸零售業務的貸后管理是一個新的課題。

32、　　流動性風險。

33、隨著個人住房消費貸款規模的迅速擴大, 銀行日益需要一個穩定的長期資金來源。

34、隨著此項業務的擴大, 銀行資金運用長期化與資金來源短期化的矛盾,將日益突出,影響銀行資產的流動性。

35、　　違約風險。

36、目前住房消費貸款主要是分期償還, 每期償付額是影響貸款人履約的重要因素。

37、在貸款人還款期間,如果利率上調,貸款人還款額增加, 違約風險將加大。

38、另一方面,房產具有消費品與投資品的雙重特性,過度炒作、哄抬房價造成過高的還款額,這也是貸款人的違約風險的來源之一。

39、　　變現風險。

40、目前,住房二級市場尚待完善,抵押房產的拍賣價格遠低于同等房產的市場售價。

41、銀行在將抵押房產變現時遭受損失的可能性極大。

42、如何化解變現風險, 是銀行資產管理中亟待解決的問題。

43、　　發展前景廣闊　　無論從國際經驗還是國家產業政策來看,作為房地產業發展的“加速器”,我國房地產金融發展前景極為廣闊。

44、在發達國家, 個人住房貸款占商業銀行貸款總額比例高達20-40％,而在我國這一比例還只是個位數。

45、住房抵押貸款余額與GDP 的比例方面,美國為55％,馬來西亞為23％,。

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