大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，等額本息和等額本金還款的區別是什么，等額本息與等額本金還款區別是什么相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

說到買房，今天就和大家聊聊貸款買房是選擇等額本金還款方式還是等額本息，雖然兩種還款方式只相差一個字，但是兩種方式卻大不相同。

一、什么是等額本金?

等額本金就是把借銀行的本金，除以貸款的月數，每個月要還的本金相等，再加上剩余本金每個月產生的利息，就是要還的金額。

例如：貸款120萬，分10年(120個月)還清，每個月要還的錢就是1萬元的本金，加上剩余本金當月的利息，由于本金越來越少，利息也就會越來越少，所以等額本金每個月要還的錢是逐漸下降的，第一個月最高。

a、優缺點是什么?

優點：能節省更多利息

缺點：前期還貸壓力較大

b、適合人群是什么?

比較適合目前收入較高，但是未來收入可能降低或者準備提前還款的人群。

二、什么是等額本息?

等額本息就是把貸款的本金加上貸款的總利息，除以貸款的時間，就是每個月要還的錢，所以等額本息每個月要還的錢是一樣的。

雖然每個月還的錢是一樣的但是還款前期和還款后期的利息和本金占比還是有區別的，從本質上來說本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小，出現這種情況主要是因為銀行一般先收剩余本金利息，后收本金。

a、優缺點是什么?

優點：每月償還的貸款額度相同，還貸穩定

缺點：支付的利息較多

b、適合人群是什么?

比較適合目前工作收入一般但是比較穩定，但是未來收入預期會逐漸增加的人群。

三、哪種貸款更劃算?

下面以貸款120萬為例，來看看等額本金和等額本息兩種還款方式那個更好一點!

按照當前4.9%的基準利率來計算，貸款120萬，30年還清，那么：

等額本金：初始月還款8233.33元，每月遞減13.61元，總支付利息為884450.00元。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。