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一、上海租房房產稅如何計算

上海租房房產稅計算方法有兩種。

1、房屋租賃稅費分開計算，房產稅則為租金收入總額的12%;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%。

其他：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。

2、房屋租賃稅費合并計算則房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，根據上海市規定，針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

二、上海房產稅繳納方式

2017年11月13日，上海市地方稅務局在官網公告《關于繳納2017年度個人住房房產稅有關事項的提示》。根據2011年發布的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》和《上海市地方稅務局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》等規定，即日起至12月31日，個人住房房產稅的納稅人可根據實際，選擇通過華律網網站、就近的有關銀行和稅務專窗三種渠道之一繳納當年度應納稅款。

與去年相比，除了可通過華律網網站及華律網App進行網上納稅外，今年還可在華律網微信服務號“華律網賬單查繳”繳納房產稅。在微信號中選擇公眾號菜單欄“查繳賬單—房產稅”，輸入房地產權證號或不動產權證號，即可進行應稅查繳。

需要注意的是，納稅人到銀行和稅務專窗繳稅時，應攜帶產權人之一的居民身份證原件。有關銀行指的是上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在上海辦理個人業務的營業網點。

當年度應繳納的個人住房房產稅稅款,是從納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。具體情況為：

1、凡在2017年之前取得產權的應稅住房，2017年應繳納稅款為認定通知書中確定的年應納稅額。

2、凡在2017年1月至11月期間取得產權的應稅住房，2017年應繳納稅款按以下公式計算：當年度應納稅款=年應納稅額12個月當年度應納稅月份數。

納稅人在稅務專窗繳稅的，可當場取得完稅憑證。在華律網網站或銀行繳稅的，納稅人可通過“上海個人辦稅”APP、“上海稅務”微信公眾號查詢、保存、打印個人住房房產稅電子納稅清單。

未采取上述方式的，在繳款之日起3個工作日后，可通過撥打12366納稅服務熱線、登錄上海稅務網和利用“上海稅務”微信平臺三種方式之一提出需求，稅務機關將在10個工作日內按應稅住房地址向納稅人郵寄完稅憑證。

現實生活中，房東為了減少交稅帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃稅。如果房東把房屋租賃稅轉嫁給我們的話，我們需要交納房產稅在內的一些稅費。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。