為什么選在碧桂園資金鏈面臨崩潰的時候捐贈呢？
市場有一種看法，認為楊家父女是想盡可能多的保住一些現金。
因為碧桂園一旦宣布破產，公司資產被拍賣被清算，但是慈善公益基金里面的錢是不允許被清算的。
我看了一下目前碧桂園的資產情況，真的不太樂觀。
主要是有三點：
房地產業銷售疲軟；
短期債務過高，存在違約風險；
地方融資放緩。
先看業績，根據碧桂園7月4日發布的公告顯示，今年上半年，碧桂園權益合同銷售額和銷售面積分別為1287.60億元和1646萬平方米，同比分別下降30.44%和29.93%。
對比下上半年全國的平均水平則是1.10%和-5.30%。
過去碧桂園一直被稱為宇宙房企，多年占據行業第一的位置，如今已經跌到了第5位。
雖然碧桂園在過去兩年如履薄冰，非常謹慎，避免自己踩到“三道紅線”，但是依舊無法阻擋各項指標持續下滑。
歸母凈利潤從2020年之后一路下降，2022年甚至出現了首次虧損。
因為在三道紅線后，民營房企的融資幾乎斷流了，碧桂園等民營房企都是靠著自己的老本存活，活不下去就直接擺爛放煙花。
下圖顯示，自從2020年來，碧桂園籌集現金流都是負的，三年來現金流共流出了1204億元。
記得2020年的時候寫碧桂園新聞的時候，當時碧桂園還強調自己賬戶上躺著幾千億，信心十足，認為自己能扛過這一輪調控。
碧桂園猜到了開頭，知道市場要變天，于是提前備好現金流。
但是卻沒有猜到結局，這一輪房企大洗牌似乎望不到邊。
尤其是針對民營房企的融資，碧桂園好歹頂著示范性民營房企的頭銜。
上半年拼了老命發出的兩期中期票據，合計金額17億人民幣，對于宇宙房企來說，這點錢真的杯水車薪。
于是在恒大公布財報不久后，也許高層擔心碧桂園真的會成為恒大第二吧，7月20號，碧桂園突然獲授35.83億港元及3.89億美元的雙幣定期貸款融資。
這筆錢用于償還2019年融資，話外之意就是，老兄你再撐一下。
可目前很顯然，碧桂園是有點難！
7月20號過后的十幾天里，有關碧桂園的全是負面消息。
從債務量來說，碧桂園和恒大之前幾乎就是一個級別的，截至2022年，碧桂園總資產為1.74萬億元，總負債1.43萬億元。（恒大之前1.8萬億）
而據DM查債通顯示，目前碧桂園還有存續債券17只，存續規模199.21億元，2023年待償還本金約32億元，待償還利息5.7億元。
不過碧桂園已經在努力自救中了。
去年碧桂園減員30773人，同比減少幅度約30.56%，居于2022年房企 減員榜首位。
這兩年碧桂園也不敢拿地，2020年之前，碧桂園一年拿地金額上千億，去年全年只有61億元，今年上半年，碧桂園拿地金額只有58億元。
目前碧桂園一切的操作都是為了保命，希望能夠等到市場回暖的時候。
但恕我直言，我個人觀點是，這一次即便等到回暖，將來也沒有碧桂園什么位置了。
碧桂園走的是下沉路線，項目主要集中在三四線城市，就像他們自己說的覆蓋1000多個縣城。
現在最難賣的偏偏就是三四線城市的房子，碧桂園這三年來都沒怎么拿地，主要就是在清理三四線庫存，回籠資金，可房子太難賣了。
而從未來的趨勢來看，未來的房地產上漲機會只存在一二線，碧桂園拿著大量三四線土儲壓根不值錢。
就像恒大一樣，放煙花之后負債卻越來越多，就是因為這兩年房價下跌，導致資產評估價值也在下跌。
比如房價沒跌，一塊地可以賣10個億的，房價跌了后，你5個億可能都賣不掉，那就白白的損失了5個億。
現在碧桂園看似還有1.7萬億資產，這意味著什么呢？
如果市場繼續下探，資產則會繼續縮水。
以上這點非常關鍵。
現在市場對碧桂園的擔憂情緒依舊在蔓延。
作為一位房產博主，我也是真心希望碧桂園能夠撐住，起碼要撐到把期房都交付之后。
如果碧桂園真的倒下了，那就是給中國房地產行業，建筑行業，上下游行業再次投入一顆深水炸彈。
加上碧桂園項目主要集中在三四線城市，三四線城市很多人買套房比一二線其實更難。
去年碧桂園交付近70萬套房子，今年的任務也是70萬套，上半年已經完成 27.8萬套的交付任務，明年后年加起來估計還有上百萬套房子要交付。
每一套房子背后都是一個個鮮活真實的家庭，這群人非常不容易。
恒大多少還有一些一二線的資產，所以碧桂園如果撐不下去，情況只會比恒大還要糟糕，畢竟總資產大，而套均資產額小，波及范圍會更大。
更慘的是，會有一大堆上下游的公司跟著碧桂園倒霉，被拖垮，又不知道有多少人要失業了。
希望能有好消息！
本文轉載自櫻桃大房子。