編者按：行業發展進入深水區，“穩民生”、“保交付”作為樓市“安全底線”的大背景下，“交付力”也正成為房企的核心競爭力之一。
時值年中交房季，搜狐財經聯合搜狐焦點、焦點財經、搜狐地產共同推出《樓市正能量，硬核“保交付”》年中特別策劃，找尋“保交付”時代的行動派，并通過深度調研、區域市場走訪一批典型項目，直擊市場一線行情，呈現樓市復蘇進程。
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編輯 | 吳亞
“政策底”已現、“市場底”仍未至，中國房地產行業仍在艱難的筑底修復中。
回望今年以來的市場行情，房地產銷售在經歷年初至一季度末短暫回溫之后，進入二季度再次出現下滑。國家統計局數據顯示，今年4月、5月商品房及二手房銷量環比持續走弱，1月-4月開發投資、新開工面積同比雙降，令將市場緩慢建立起的信心又一次受到重擊。
中指研究院數據顯示，最新的5月房地產市場邊際繼續轉弱，多數城市銷售面積環比延續下降態勢，企業推盤量亦明顯下降，供需兩端表現低迷。市場活躍度也較4月進一步回落，新房成交面積環比下降約10%；從價格來看，一線城市新建住宅價格環比上漲，二手住宅價格環比轉跌。
在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，“經過前期積壓需求的短暫釋放，當前市場上整體的購房需求釋放動能減弱，再加上房企供給端偏弱，也在一定程度上拖累了住房需求的釋放。”
“2022年下半年以來，一線城市房地產政策以微調為主，限購政策基本無松動，僅上海針對人才端優化了限購政策，另外給予老年家庭、職住平衡家庭等一定政策支持，整體力度較小，政策效果相對有限。”她認為，當前一線城市調控政策仍較為嚴格，政策調整空間較大，若政策能跟進優化，有望向市場釋放更加積極信號，有利于穩定市場預期、提振市場信心。
政策刺激“不感冒”，市場信心修復仍需時間。回望房地產行業自2021年下半年以來的“降溫”，一方面是行業告別了高增長的黃金時代、進入發展新周期；另一方面是房企的“流動性”危機所引發的“暴雷潮”在市場引發了蝴蝶效應，影響了置業者的信心。
不過，自2022年年底以來“金融16條”等利好政策的出臺和持續落地，從供給端固本強基“穩主體”的政策趨勢已現。就需求端而言，展望后市，要促使置業者信心修復、預期回升除了“因城施策”優化購房政策之外，產品及服務仍是影響置業者是否“上車”的重要因素。
與產品及服務密不可分的便是交付，尤其在2021年下半年“爛尾潮”、“停貸潮”出現，“保交付”迅速成為行業主題詞的大背景下，未來各地仍需從政策支持、資金扶持、資產盤活等多個維度努力，促進行業從“保交付”到“交好樓”。
事實上，“交付力”已成為房企在“產品力”和“服務力”之外十分重要的核心競爭力。除了政策層面引導外，當房地產回歸民生屬性，在地產行業深度變革的大背景下，交付能力強與否已成為衡量房企持續經營及發展的重要指標。
進入6月，地產行業迎來年中交房季。值此時節，搜狐財經聯合搜狐焦點、焦點財經、搜狐地產共同推出《樓市正能量，硬核“保交付”》年中特別策劃，找尋“保交付”時代的行動派，并通過深度調研、區域市場走訪一批典型項目，直擊市場一線行情，呈現樓市復蘇進程。
本次策劃也是各方繼今年3月《樓市探春》大型報道后再度攜手推出的大型聯合報道，以品質交付、兌現美好生活承諾，即日起，《樓市正能量，硬核“保交付”》將推出一系列的行業觀察、區域調研等原創深度稿件及視頻，以交付樣本、探樓市復蘇之動能。