大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，什么叫房屋析產，什么是房屋析產相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產析產。房產析產一般發生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。房屋析產的原則是：

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性

2、盡最大可能不損害房屋現有的價值

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償

4、采取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分的價款的方式

二、房屋析產方式有哪些

1、根據協議析產

2、遺囑分割

3、向人民法院提起訴訟

4、聘請律師協調、律師見證或訴訟

5、其他方式

三、房屋析產需要哪些材料

1、房屋所有權證書;

2、析產協議及公證書;

3、當事人身份證及復印件;

4、面積測繪報告;

5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;

3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。

四、辦理的大致流程

1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;

2、辦理抵押權銀行規定的事項;

3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，并繳交50元登記費;

5、領取新房產證和他項權證。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。