古鎮是存于當下的歷史印記，亦是千年文化的積淀回響。
在上海，朱家角古鎮、泗涇古鎮、召稼樓古鎮，都是市民和游客青睞的好去處。然而隨著城市化的不斷發展，作為城市重要組成部分的古鎮，也面臨著更新難題。
古鎮商業化程度越來越高，“千鎮一面”已成為人們走進周邊古鎮時最大的感受之一。而在古鎮內部，商家競爭存在同質化，居民居住環境也亟待改善。面對多方訴求，上海的傳統古鎮應當如何更新？
召稼樓古鎮。人民視覺 資料圖
如今，位于上海市閔行區浦江鎮的召稼樓古鎮正在全面改造升級中，預計5年后重新開放。浦江鎮黨委書記陶興煒于日前就傳統古鎮更新展開調研，通過實地走訪、發放問卷、開展座談等方式，詳細了解古鎮現狀。
過去的更新：整體環境提升最為明顯
古鎮更新并非一次性工程，作為主要調研對象，朱家角古鎮、泗涇古鎮和召稼樓古鎮在過去都已有過更新改造。
泗涇古鎮于今年3月煥新開街。澎湃新聞記者 徐禎曜 圖
2017年5月，上海市松江區泗涇鎮曾啟動風貌區保護性開發建設工作，聚焦6個區級文保單位和48處文保點，完成了文保建筑修繕15處約10000平方米，一般建筑改造7000平方米左右。上海市青浦區朱家角古鎮同樣在更新過程中逐漸形成當前的總體規劃，即劃分為“古鎮區、老鎮區、新鎮區”三大區域，并明確了功能定位：古鎮區修舊如舊，凸顯旅游功能；老鎮區協調過渡，為旅游配套服務；新鎮區拓展提升，彰顯現代水鄉民居特色。而正在改造中的召稼樓古鎮，也曾于2008年實施過修復性改造。
過去的古鎮改造更新效果如何？問卷結果顯示，既有的更新改造后，有超過一半的受訪者認為整體環境明顯提升。其次是傳統文化發揚、公共服務和配套設施，而居住條件的改善相對較弱，僅有22%的受訪者認為有明顯提升。
朱家角、泗涇古鎮更新后群眾感受度最明顯方面統計圖 本文圖片均為 受訪者 供圖
具體做法上，三個古鎮立足自身特色與實際，以人為核心，以文化為支點，在探索發展新路的過程中也形成了諸多亮眼的模式。
人居環境方面，朱家角古鎮先后投入了10多億元，對古鎮基礎設施、道路橋梁、綜合管網等進行改造。泗涇古鎮則新增各類綠化景觀、口袋綠地600平方米，各種盆栽、石砌花箱20余個，樣板段沿街商戶、安方塔及塔園內基本完成亮化景觀打造、設置臨時停車場3000余平方米，新增停車位250余個。
位于朱家角古鎮的江南第一茶樓。
文化傳承方面，各古鎮也嘗試最大程度保留原有文化特色，延續居民生活習俗，讓傳統記憶延續創新。朱家角古鎮的當地居民素有喝早茶的習俗，古鎮內江南第一茶樓就為六十歲以上老人免費提供早茶，為迎合老人的生活作息，茶樓的營業時間多次更改，目前早茶的供應時間已經提前至凌晨3點半。
市場運作方面，各古鎮探索通過市場的靈活性，結合社會熱點與新趨勢，實現差異化競爭。朱家角古鎮創新改造華東地區保留下來的唯一的大清郵局舊址，引入第三方開發文創空間、展覽空間、角里客廳、休閑空間和咖啡空間，并籌劃打造直播平臺，聯動青浦的優質商戶進行線上帶貨，讓古鎮商業煥發新活力。召稼樓古鎮規劃開發的老字號餐廳、老字號零售、召樓特色零售產業，通過重建遺失的老字號（如淡箋紙、帛疊、拆蹄、下沙燒賣、滬諺等），復興本地特色，強化召稼樓當地歷史文化體驗，再現往昔耕學生活的繁華場景。
此外，各古鎮還不斷優化空間布局，在挖掘更多文旅資源的基礎上，強化與周邊區域聯動發展，打造文化傳承與創新發展示范區，不斷拓展功能、提升品位。
眼下的難題：環境臟亂、審古疲勞
召稼樓古鎮于2023年2月6日起，正式向游客關閉。4月20日，上海市閔行區浦江鎮召稼樓“城中村”改造項目正式簽約啟動。
召稼樓為何改造？據澎湃新聞此前報道，古鎮方面表示：一來是十多年前的設施配套已無法承受如今的大客流，不少原住民的生活也備受打擾；二來古鎮商住并存，房屋產權復雜，缺乏整體的規劃，各個小商家的業態顯得雷同。
結合調研結果，陶興煒將當前古鎮高質量發展所遇到的具有共性的難點問題總結為四個“不”，即古鎮不古、古鎮不便、古鎮不特、古鎮不富。
古鎮不古。“修舊如舊”是眾多古鎮更新時的基本共識，但這一理念也難以完全覆蓋，仍有不少建筑人為打造痕跡明顯，與古鎮風格不符，與文化內涵聯系不大。目前三個古鎮共計有文保點104處，如何讓其在更新改造后進一步釋放凝固記憶、文明符號的溫情內涵，是更新改造的重要一環。另一方面，古鎮改造過程中居民需要部分或整體搬遷，如何防止一些優秀的民間習俗流失，有針對性地做好保護傳承工作，也需給予高度重視。
古鎮不便。環境“臟亂差”，居住配套“遠少舊”，對于當地居住的村民來說，生活環境是首位的。根據問卷調查結果，對于召稼樓“城中村”改造項目，88%的人希望居住條件得到改善，69%的人希望整體環境變好。當下，古鎮對現代生活沒有免疫性，工農業、服務業和居民生活等產生的污染無法及時代謝排出。公共配套同樣不齊全，采光、通風、消防、衛生設備等與現代化生活存在一定程度脫節，無法滿足居民需求。調研過程中還發現，古鎮更新前原有河道被填埋和侵占、小商販集聚、亂搭亂建等情況普遍，社會治安、消防安全隱患等問題較為突出。
召稼樓古鎮更新后群眾最期待得到提升的方面統計圖
古鎮不特。古鎮的旅游吸引力，已經被同質化商品和服務沖淡，很難形成差異化競爭。問卷調查結果顯示，有61%的游客認為小吃美食是古鎮最具吸引力的項目之一，這一比例在各類項目中排在第二。但小吃種類大多為粽子、湯包、臭豆腐等品種，同質化傾向明顯。在調研游客對古鎮特色的看法時，只有7%的人認為古鎮特色鮮明，47%的人認為古鎮基本都一樣，已然出現“審古疲勞”。
古鎮中最具吸引力的項目統計圖
三個古鎮特色程度統計圖
古鎮不富。三個古鎮雖客流量大，入駐商戶多，但如果項目單一、深度開發不足，僅僅依靠門票、租金等收益，無法形成產業體系，對周邊區域的溢出帶動效應就不明顯。如召稼樓古鎮2019-2022年古鎮年均游客均超過400萬人，年均經濟總額為2.3億元，政府主要營收項目為商鋪資產出租，年均收益僅為1600萬元；泗涇古鎮自今年3月開街以來，日均游客為19800人，經濟總額為92萬元，政府主要營收項目為老街店面租金，且存在免租期，目前政府無收益。
未來的樣貌：古鎮更新應當如何做？
召稼樓古鎮是閔行區打造的“城中村”改造與古鎮相結合的典型樣本，致力于改變目前各古鎮“千鎮一面”的形象，為上海城市發展的城鎮化地區歷史風貌保護與“城中村”改造相結合提供寶貴經驗。
浦江鎮相關負責人也曾向澎湃新聞記者表示，未來的召稼樓在改造完之后，不僅要體現它的商業價值，更要體現它的文化價值，“對老百姓而言，和原來的居住條件相比，肯定有一個翻天覆地的變化”。
通過此次調研，陶興煒認為古鎮更新在形成多贏格局、提供優質特色服務、完善營運模式等方面需要進一步探索，可以從以下三個方面進行推進。
堅持“人民城市”重要理念，實現多元主體利益共贏。聚焦房屋綜合改造、公共設施配套等方面，不斷完善居住、安全、商業等基本功能，進一步健全完善旅游、娛樂、休閑等功能，讓人民享有更多優質資源。此外，通過投資、設計、建設、運營一體化，利用古建修繕活化、生態環境整治、古鎮空間織補、產業導入運營等手段，提升游客感受體驗，提效古鎮消費場景。
堅持保護與開發并重，將特色文化轉化為文旅發展強勁動能。在突出歷史古建原貌與多樣性，最大程度保留古鎮生活方式、業態、風俗的基礎上，充分挖掘獨特文化內涵，維護歷史文化遺產的真實性和完整性。立足古鎮特色文化，著力打造文旅新亮點，培育文旅消費新增長點，推動文旅事業帶動區域協同發展。
堅持更新與運營的獨特性為核心競爭力，持續產生吸引力和經濟社會效益。通過科學業態規劃與政策引導，進一步優化資源布局，迭代特色項目，升級宣傳推廣，發揮自身優勢的溢出帶動效應，促進形成差異化競爭的良好局面。以優化運營機制為突破，鼓勵各類市場主體參與古鎮產業項目的投資運營，通過靈活的市場化機制實現取長補短、錯峰發展，提升各個環節文旅資源的市場響應能力，推動文旅要素自主高效流轉配置，實現效益最大化和效率最優化。