2月15日晚，一張地產公司營銷海報出圈了。
“重磅利好，貸款年齡最長達100歲”。
下面則注明“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。
海報內容涉及南寧建發房產旗下的10個樓盤和其合作的銀行，最下方小字稱“具體貸款政策以各大銀行輸出為準”。
今天上午這張海報可謂是刷遍了熱搜榜單。
最新的消息，有記者采訪了廣告羅列的兩家樓盤銷售處。
售樓處表示廣告是真的，關于“最長可貸至100歲”表述也確有其事，但廣告目前已被集團撤回。
但是所謂“最長可貸至100歲”僅僅是一個噱頭。
是合作銀行的接力貸產品，也即借款人不超70歲，再加子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸30年，借款人和實際貸款年限最長可到100年。
“海報是有些房開或項目做的一些推廣，它是一個推文，實際后期來現場會做詳細介紹，關于貸款年限會根據銀行給項目的要求做放貸。”該工作人員表示。
海報上提到“建發央著”工作人員則表示：“海報是真的，但是昨天(15日)晚上發的，還沒有最終落實。”
房叔說句實在話，大伙兒都知道當前主流平臺上，老百姓對買房貸款是什么態度。
用“最長可貸至100歲”當噱頭，不用想也會產生反效果，分明是打算走黑紅的路子。
現在流量是到位了，只是促銷售的效果恐怕很難達到。
房企為了賣房，銀行為了放貸，也真是無所不用其極了。
而當北京商報記者今天致電開發商的時候，開發商卻反手就是一個否認。
表示：“未出過相關宣傳海報”。
但根據海報小程序二維碼，記者添加的該公司置業顧問卻表示，“僅是個別銀行有此政策，民生銀行，浦發銀行，“接力貸”最長可以到100歲。”
對此消息的真實性，記者分別致電了民生銀行，浦發銀行南寧地區網點咨詢。
浦發銀行某支行個貸人士表示，最長可貸至100歲信息不實，該行目前執行的業務并非“接力貸”，而是“合力貸”，該業務借款人年齡+期限可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認定借款期限。
民生銀行相關客戶經理也表示，目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲。“沒有能貸到100歲的情況，有點夸張。”上述客戶經理說道。
然而，盡管有不少專家跑出來解讀，說百歲貸僅是個夸張的噱頭，實質上是老人與子女合力貸、接力貸。
那這事兒就合理么？
接力貸背后又有什么貓膩兒？
去年，廣州部分銀行也曾推出過接力貸業務，引起民意沸然最后一日游了。
有人說，接力貸讓更多買不起房的剛需，有了在大城市上車的希望。
但房叔認為，看似優惠的政策，其實是刺激了百姓的過度需求。
拿上次廣州一日游的接力貸來說，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%，最高上浮LPR100BP。
很明顯，相比普通貸款，接力貸利率要比普通房貸業務的利率還高！
而招商銀行的情況也是如此，首套房對外利率LPR+150個基點即6.15，而接力貸業務對外利率LPR+180個基點即6.45。
這對于購房人家庭來說，不僅意味著更難以負擔的利息，更是很大的家庭金融風險。
歸根結底，之所以需要接力，就是因為原本購房人的首付能力和還款能力都非常不足。
如果采用接力貸，一家人的財政情況就像緊繃的弦。
一旦有什么變動，就有收支不平的風險。
而其中牽涉的老年人，更本來就是最薄弱的環節。
一邊是購房人背上了更大的貸款壓力，一邊是銀行通過此舉，不僅實現了更多放貸，更可以通過各種手段保證不會壞賬。
根據廣東合邦律師事務所律師楊登基的解讀，銀行為降低因此出現的不良資產等風險，極有可能審查貸款人收入、流水、否有退休金、身體健康狀況（是否有嚴重疾病或購買商業保險）等，還有可能要求該借貸人的成年子女、配偶或開發商作為連帶責任擔保人而簽字確認。
所以哪怕是借貸人去世，繼承人放棄繼承房子想不還貸款。
銀行不僅將會衡量涉案房屋殘值能否覆蓋未償還借款，如果不能覆蓋，還將起訴借貸人的子女、配偶或開發商用其他財物抵扣。
當前經濟環境不易，房叔建議大伙兒甭管買什么，還是要量力為之。