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作者 | 王迪
編輯 | 吳亞
9月12日，有市場消息稱，北京解除二手房指導價限制，海淀29個學區房源恢復掛牌。對此，搜狐財經聯系多位房地產中介證實了該消息的真實性。
一位鏈家房地產經紀人告訴搜狐財經，目前顯示的是一部分房源。“應該是每個小區都上架了一部分房源，還有部分高價房源沒有呈現。中介行業協會會統一調整，具體要看通知，暫時還沒有明確的消息。”
另一位鏈家經紀人告訴搜狐財經，此次解除的政策正是2021年開始執行的北京二手房指導價，針對的是海淀29個成交熱門小區。這也是時隔兩年，北京解除了二手房指導價限制。
2021年10月，北京房地產中介行業協會給北京市所有中介線下開會傳達，二手房超過掛牌指導價1%的不讓掛牌。該政策于2021年10月8日開始執行，從海淀區29個小區開始試點。
首批針對海淀區29個重點小區，分小戶型（60平米以下）、中戶型（60-90平米）和大戶型（90平米以上）設定掛牌指導價，超過指導價1%不允許任何中介掛牌，且不能通過中介成交，否則吊銷中介的執照。
根據此前公布的29個學區房名單，均為漲幅大，成交量大的熱門小區。就房價而言，其中，19個小區戶型價格超過10萬/平方米。其中，上地東里，小戶型掛牌指導價是13.9萬，中戶型掛牌指導價是11.3萬，大戶型掛牌指導價是9.9萬。
搜狐財經對凱盛家園、育新花園、上地東里等海淀學區房掛牌與否的情況向鏈家經紀人進行咨詢，均得到了肯定的答復。
就目前恢復的掛牌房源價格來看，根據貝殼平臺的數據，以海淀區最熱門的蜂鳥家園為例，最高單價為17.98萬/平，總面積43平米，總價為779萬元。
對于此次北京解除二手房指導價限制，易居研究院研究總監嚴躍進指出，政策主要圍繞熱點學區房進行，本身信號意義就很強。二手房的指導價政策，與過去大城市學區房炒作有關系，也和一些房東聯合操控價格等因素有關。當前對于二手房的限價政策放松，其實與二手房供求關系發生重大的變化有關系。此類變化體現為二手房掛牌量明顯增加、學區房的熱度降低、購房者購置二手房的心態趨于平穩等。
與此同時，他還提醒，學區房價格容易炒作，放松后要注意價格的穩定。尤其是購置學區房方面的購房者，要更理性看待學區資源和學區房。中介公司也要理性看待此類政策，防范炒作學區房。
“北京政策信號意義很強，對于全國其他城市是有啟發的。按照目前的各地政策思路，從此前的信貸三把斧到二線城市取消限購，再到目前二手房限價政策陸續放松，其成為9月份比較明顯的政策演變邏輯。其他城市也應該從此類邏輯出發，積極優化和調整購房等政策。“嚴躍進稱。
