山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜 張雨

近日，有消息稱“巴黎世家”品牌店將入駐濟南萬象城，該消息在多個網絡平臺引起熱議。這個被大眾熟知的法國奢侈品牌，已著手店面裝修，不久后將亮相濟南。而在此之前，濟南市多個商場已陸續迎來各個奢侈品牌的進駐，并擁有了一定的消費群體。奢侈品牌持續“布陣”，不僅代表著濟南消費能力購買力被看好，也代表著城市商業版圖逐漸擴大，以極大優勢吸引著品牌商與消費者的眼球。

濟南萬象城內，巴黎世家品牌店已豎起圍擋。

重奢品牌“巴黎世家”已開始裝修

“好期待”“CBD商圈的第一個重奢品牌”“終于等到了，快快開業吧”。社交平臺上，“巴黎世家入駐濟南”消息一出，消費者紛紛留言，表示十分期待該品牌的到來，更有網友表示，此次巴黎世家品牌的進駐，有望成為開啟萬象城提檔升級M1步伐的第一步。為一探究竟，山東商報·速豹新聞網記者來到濟南萬象城，看到巴黎世家品牌店已豎起圍擋。門店位置位于商場一樓電梯口處，圍擋上印制著身著該品牌服裝的模特，十分顯眼。不時有消費者路過時注意到圍擋牌，討論著它的裝修進程。“十分期待門店的開業，曾經只是聽說過這個品牌，現在終于要與它的實體店見面。奢侈品牌入駐濟南，也代表著咱濟南越來越洋氣了。”一位消費者告訴記者。

記者了解到，巴黎世家品牌登陸濟南，為濟南首店。這也是自2021年7月Saint Laurent進駐濟南貴和購物中心后，又一個進入濟南的重奢品牌。

值得注意的是，此前已有重奢品牌在濟南實現了“快閃”開店。據了解，2020年11月13日，LV快閃店在貴和購物中心一樓開業迎賓，這也是LV品牌在山東開出的首家快閃店。與貴和已有的LV精品店不同，這家店是早春男士系列，售賣LV男裝。11月21日，萬象城的LV快閃店正式開業，此店在全國同步首發LV的早春女裝。快閃店一經開放，便迎來了各路消費者的爭相“打卡”。據悉，在城市黃金商圈打造品牌快閃店已成為不少大品牌的“常規操作”，借助新奇潮流的“快閃”形式，展示品牌文化、吸引消費者回歸線下體驗。

濟南恒隆廣場，8家大牌美妝品牌店已開業迎客。

細數濟南市今年奢侈品牌的發展，多個品牌如“雨后春筍”，層出不窮。9月底，濟南市恒隆廣場迎來LAMER、GUCCI、YSL等8個奢侈品牌的美妝精品店共同開門營業，聚集在商場一樓入口處，令無數美妝愛好者大感驚喜。記者看到，恒隆廣場內，這幾個品牌的門店相鄰，外表裝修風格類似，各店內裝修風格特色明顯，窗明幾凈，專柜上有各式各樣的試用裝，等待消費者的挑選、試用。據了解，此次開放的GUCCI為山東首家美妝精品店，LANCOME為山東首家專賣店，各品牌的門店不斷吸引一眾消費者進店體驗。“之前總是在網上尋找代購買美妝產品，一不小心還會購買到不合適的類型。如今濟南開了多家奢侈品牌美妝精品店，給了我們極大便利，可以先體驗再購買。此后，我也將從‘網上代購’轉戰‘實體店購買’。”有消費者這樣向記者表示。

商場“戰績”火爆吸引品牌入駐

奢侈品店的入駐，與消費者的購買力、城市發展水平息息相關。而奢侈品牌因為檔次與價格較高，有著固定消費人群，所以品牌對門店選址也經過充分考量。記者了解到，在店鋪選址方面，奢侈品對店鋪的選址極為苛刻，品牌往往會從自身的定位、城市區位、消費水平等條件出發，選擇一個與自身品牌定位契合的城市。事實上，奢侈品牌此前也一直將北上廣深一線城市作為開店擴張的主要地區。從近段時間奢侈品開店選址來看，下沉市場似乎也被納入了各大奢侈品的考量范圍。Prada在中國的商店計劃中就包括折扣店，二三線市場可能成為其擴張目標，這一舉措將對二三線城市非常具有吸引力。

聚焦濟南，各大商場作為城市消費主力點，也在過去的幾年中交出了滿意答卷。據悉，今年1月，恒隆集團（00010.HK）公布了2021年度全年業績，濟南恒隆廣場2021年收入為3.05億元，較2020年的2.97億元增長了3%。截至2021年末，濟南恒隆廣場租出率為93%，2020年的數據為94%。恒隆集團在2021年度全年業績公告中寫道，濟南恒隆廣場的收入增加3%，升幅溫和。繼慶祝開業十周年后，商場于2021年6月展開為期三年的資產優化計劃，目標是為商場注入全新動力。此次計劃經過策略性規劃，并借鑒在上海推行大規模資產優化計劃的經驗，勢將加強商場的長遠競爭力和盈利能力。

除此之外，恒隆集團還表示，未來預計商場將進一步加強其定位，并引入更多元化的奢侈品牌。由于本地市場對奢侈品的需求強勁，加上翻新工程于非營業時間分階段進行，將租戶所受的影響降至最低，因此，租戶銷售額上升20%。經過翻新的區域于2022年中起分階段重開。

濟南萬象城也不甘落后，僅2021年的兩周年店慶月——9月的零售額就達到近3億元，成績十分亮眼。高漲的銷售額也成為品牌青睞此類商場的原因，可見濟南市各大商場的購買力在不斷攀升。

城市消費潛力不斷釋放

重奢門店的數量增加，無疑與消費者的線下購買力增強息息相關。記者了解到，Z時代和中產階級群體崛起，消費者增量成為新的奢侈品消費引擎。根據奧緯咨詢的測算，目前中國奢侈品的高端及頂尖消費群體（年消費在4萬元以上）占全部消費群體人口的27%，但這部分消費者貢獻了中國奢侈品消費份額的81%。有數據顯示，在2021年的奢侈品消費者中，有50%在過去的12個月中首次購買奢侈品，而這些新入場的消費者預計將貢獻超過80%的市場增幅。新增消費群體中，有40%的消費者為“Z世代”（年齡25歲以下）。

消費者購買力的持續增長，使得重奢品牌門店數量不斷提升。據悉，在中國奢侈品消費具備韌性的基礎之上，重奢零售物業作為奢侈品的重要渠道，具備總量空間穩定增長的基礎。對于消費者來說，線下仍是重奢消費最重要的渠道，由于重奢產品高單價的特性，其線上渠道份額天花板可能天然低于輕奢。對于品牌來講，中國仍是全球最具潛力的奢侈品消費市場之一，現在門店覆蓋率仍有提升空間，新一線城市消費水平的崛起也在吸引重奢品牌的新增落位。

在飛速發展的中國市場，奢侈品市場的空間仍在不斷擴張。記者注意到，根據中信證券的研究報告，重奢零售物業(指能在其中落位高價值奢侈品精品店的購物中心、獨立百貨，不含免稅店、機場店、奧特萊斯)作為奢侈品的重要渠道，具備總量空間穩定增長的基礎。

未來，隨著經濟的進一步發展壯大，重奢品牌的各方面也將被提質。記者了解到，行業預測，中國的重奢線下門店數量還將進一步增加，中國的重奢零售物業也有進一步提升總量的空間。未來5年中國內陸重奢購物中心將保持平均每年3-5座的開業增速。

而隨著眾多奢侈品牌布局濟南,借助省會城市經濟圈的輻射能力,帶動周邊城市的購買力。相信未來在更多重奢品牌及其它品牌的不斷入駐下，濟南將釋放出更強的消費潛力，努力走在商業前端，成為更多消費者的“打卡地”。

山東商報·速豹新聞網編輯 張蕾 王之煊