大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，長沙買房詳細流程，長沙買房的整個流程是怎樣的相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧
一、明確買房的目標
1、自住：如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；樓下有沒有便利店，附近有沒有超市、商場，公交線路有多少條，距離地鐵遠近等，孩子上學是否方便，醫療配置是否完善等，這些都是要考慮的。
2、投資：隨著投資意識的加強，許多人都將賺錢的目光轉移到了"以房養房"的方式上，如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。
二、如何選擇樓盤
在自己的資金范圍內，要選擇實力相對更強的開發商。通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障(但不絕對，需時時留意虛假銷售或忽悠)。或者在同一區域內連續成功開發樓盤的開發商，也可以優先考慮，質量會更有保證。最后綜合考慮項目的地段位置、各項配套設施以及項目周邊的不利因素、價格、戶型等等。
三、實地探盤
1、位置：地段、地段、還是地段。房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。城市中心，無疑是最具價值空間。而如果購房者在市中心的某個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待完善之后，則可能大幅升值。
2、交通：“要想富先修路”，交通的重要性可見一斑。對于買房的人而言，出行方便是第一要務，小區有幾路公交直達，未來地鐵是否經過項目？居住區內是人車分流還是人車混行，路線如何設計的？隨著汽車對城市生活的影響越來越大，交通對于置業的影響權重也就越來越大。對于交通是否便利，購房者還是實地考察比較好。
3、環境：霧霾天的加重，環境的污染，人們對良好的居住環境有了更深的渴望。現代人生存壓力大，城市資源稀缺，環境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。環境可略分為自然環境和人工環境，一定得事先身臨其境，仔細考察，綜合考慮，以防虛假宣傳。
4、配套：居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。主要配套包括小孩普及教育設施，醫療設施，社區便民設施，公共活動場所或綠地，保安保潔與社區管理等，相應的配套可以對應自己的需求來進行選擇，認清楚現有和規劃中配套。
5、戶型、樓層：戶型不僅是選購房屋的重要因素，也直接影響著日后的居住舒適度。房子朝向如何？是否南北通透？采光如何等具體情況也要自己"身臨其境"進行感受才敢得出結論。買房不是兒戲，學會看戶型圖也是一項必備技能。
6、價格：買房子當然絕不是越便宜越好，關鍵是要看"性價比"。俗話說"貨比三家不吃虧"，在看中某一樓盤后，應耐心對同一區位、同等檔次樓盤進行綜合比較，同時還要打聽清楚實價，分清開盤價、均價、最高限價，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點性能果斷"割愛"，冷靜分析。
四、購房付款方式有幾種？
1、一次性付款
雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續簡便，房價折扣較高，但占用大量資金(從自身利益考慮，選擇按揭貸款較合適)。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優惠。
3、銀行按揭貸款
即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據市場上現行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。
五、看清楚
1、檢查五證內容：五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發商不容易查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
五證指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)《商品房銷售(預售)許可證》。
2、簽訂認購書：選好房源，就該簽訂認購書了，也就是交付定金的時候。認購書主要內容包括：1、認購物業；2、房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價；3、付款方式(一次付款、按揭付款)；4.認購條件(定金數額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶)。簽定完認購書后，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
3、簽訂合同：很多人認為簽訂合同只是形式，殊不知合同在買房過程中意義重大。買房合同是解決購房者與開發商日后分歧的最主要的根據和憑證。有預售合同(期房)和出售合同(現房)，一定要仔細閱讀，切忌草草看過，匆匆簽字。
六、驗房收房
就是竭盡全力發現問題，找出房屋不過關的的地方，讓開發商負責。進而在裝修的時候著手解決這些問題。此時，購房者要擦亮眼睛，建議從以下幾方面考慮：
1、窗子是內開還是外開，與混凝土是否有縫隙
2、天花板角落、衛生間墻體是否滲水
3、門窗是否端正
4、下水道是否通暢
5、地面是否平整等等
如果沒有把握，可以聘請專業的驗房師。如果房屋與購房合同里面提到的不同，可以拒絕收房，要求開發商退款。
七、產權過戶
最后一步就是產權過戶。新房與二手房過戶時需要攜帶的材料不一樣，因此，要提前轉備好所需材料。新房購房者需要攜帶以下材料：
1、房地產轉移登記申請表
2、申請人身份證明
3、房地產權利證書
4、購房合同
5、購房者稅收繳納證明等等
對于一個毫無買房經驗的人來說，買房前一定要多方了解買房的注意事項，了解整個的買房流程，將買房過程中可能產生的風險降到最低。
以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。