大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，天津二套房貸款政策，二套房貸款政策相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

一、什么是二套房貸政策

二套房貸政策，指的是已經擁有一套住房或者曾經貸過房款的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。當然，國家對二套房貸的相關款項做了些調整，二套房貸和第一套房貸有明顯的區別。

二套房貸款有哪些新政策

1、為了加大對保障性安居工程建設的經濟支持和進一步加大支持棚戶區改造項目的力度，金融機構如銀行根據當地城鎮化的發展規劃和前景，可以向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

2、政府將實行差異化扶持政策，也就是會優先支持重點地區和重點項目的建設與完善，尤其是要加大對貨幣化安置項目的支持力度。

3、為了進一步發揮開發性金融的支持作用，把公共租賃住房建設、地方政府規劃的棚戶區改造納入開發性金融支持范圍，國家鼓勵商業銀行降低融資的成本和優化融資渠道。而且購房者或者開發商對棚戶區改造項目與公共租賃住房的貸款期限可延長至25年。

4、為了滿足在建和續建項目的合理融資需求和經濟需求。國家將支持誠信經營、資信良好、口碑不錯的房地產開發企業開發和建設普通商品住房。

三、二套房貸款政策在兩大方面體現

在商業性住房貸款方面：

1、是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，買第二套房貸款首付比例降至40%。

2、是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

3、是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。

在住房公積金貸款政策方面：

進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

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