中國基金報記者 李智
個人住房公積金賬戶內余額，可以作為購房前期資金。
為進一步支持符合條件的購房職工提取住房公積金支付購房款，減輕居民購房前期資金周轉壓力，2月27日，南京住房公積金管理中心發布《關于優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則》。
公積金付首付
南京發布實施細則
2月27日，南京住房公積金管理中心官網發布 《關于優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則》（以下簡稱《細則》）。
《細則》明確，在南京市繳存住房公積金的職工及其配偶（以下簡稱“購房職工”）購買南京市新建商品住房且符合購房提取條件的，可以與開發企業簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。另外，購買南京市存量住房的購房職工符合購房提取條件的，可以與賣方簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。
南京住房公積金管理中心表示，為進一步支持符合條件的購房職工提取住房公積金支付購房款，減輕居民購房前期資金周轉壓力，結合南京住房公積金管理工作實際，制定本實施細則。
該實施細則自印發之日起施行，有效期至2023年12月31日。
不得委托他人代辦
《細則》針對購買新建商品住房提取、購買存量住房提取的辦理流程分別作出詳細說明。同時也對公積金提取過程中可能出現的其他情況作出規定，具體內容如下：
第一，新建商品房的購房職工和存量房買賣雙方不能委托他人代辦提取住房公積金作為購房前期資金業務。
第二，購房職工提取住房公積金總額為截至《商品房認購協議》或《存量房買賣合同》簽訂日期時個人住房公積金賬戶內余額（至少保留一元），最高不得超過認購協議或買賣合同約定的購房前期資金。
第三，轉入開發企業的住房公積金，按協議約定開發企業無權支付給購房職工。若購房職工與開發企業解除《商品房認購協議》，購房職工可憑解除認購協議材料和《公積金提取受理回執》，到住房公積金繳存銀行網點申請撤銷住房公積金提取審核登記。
第四，若買賣雙方解除《存量房買賣合同》，購房職工可憑已解除的《存量房買賣合同》和《公積金提取受理回執》，到住房公積金繳存銀行網點申請撤銷住房公積金提取審核登記。
第五，若發生退房行為，開發企業應在5個工作日內，無條件將購房職工的住房公積金全額退還至公積金中心指定賬戶，由公積金中心計入職工個人賬戶。開發企業違反上述規定的，由公積金中心會同市房產局督促其返還相應款項的住房公積金，由此產生的全部損失由開發企業承擔。
第六，公積金中心和市房產局跟蹤相關提取和購房交易信息，對發現的違規提取行為按有關規定進行處理。
政策暖風頻吹
樓市成交量快速回暖
據克而瑞研究中心統計的數據顯示，2022年，295省市出臺595次房地產松綁政策，其中有243城放松公積金貸款。公積金政策兼具靈活性、多樣性、可操作性強的特征，也最常為地方政府所采用。
今年以來，重慶、蘭州、長沙、福州等地放松公積金貸款。例如重慶，繳存職工家庭購買首套住房的，最低首付款比例不低于20%；合理支持改善型住房貸款，職工家庭購買第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%，職工個貸最高貸款額度50萬元，夫妻參貸的家庭最高貸款額度100萬元，多子女家庭分別再提高10萬、20萬。
除了公積金貸款放松外，各地的房地產政策主要在放松限購、放松限貸、稅費減免、購房補貼等方面作出調整。
在政策暖風頻吹下，近期熱點城市二手成交呈現出全面回暖的狀態。春節期間門店看房量的增加逐漸轉化為實質成交網簽。北京、成都、南京、蘇州、杭州等均同環比較大上漲，均創近一年新高。
數據顯示，15個重點監測城市成交172.3萬平方米，環比上漲17%，同比上漲79%。市場快速修復，規模上本周成交已超過第3周（152.6萬平方米），達到短期高點。
以深圳的數據來看，市場情緒快速回升，環比上漲15%規模創新高。2023年第8周，深圳二手房成交6.3萬平方米，環比上漲15%，同比上漲147%。年后市場規模快速回升，一二手房市場滾動升溫，購房門檻降低、市場情緒刺激網簽備案規模連續升高。
編輯：艦長
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