您好,肖大哥就為大家解答關于土地建設容積率是什么意思，土地的容積率是什么意思相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、一、容積率的內涵及其特性 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。

2、通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。

3、容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

4、因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

5、容積率具有如下特性： (一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。

6、宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。

7、容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

8、 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。

9、建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。

10、當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。

11、 (三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。

12、人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

13、 房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費 樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

14、 (四)容積率存在客觀上的最合理值。

15、在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。

16、為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

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