仿佛在平靜的湖面，投下一顆炸彈…
今天下午，京東拍賣平臺顯示，深圳市世茂新里程事業有限公司名下的12宗龍崗地塊將被拍賣。
起拍價高達130.44億，評估價163億！
這12宗地，原本是世茂的“壓箱寶”。
2017年12月初，世茂大手筆239.43億，拿下深圳新地標項目，曾規劃為“中國第一高樓，也是世界第二高樓”。
而如今，這個第一高樓項目，起拍價和評估價只剩130億-163億了。
隨著這一拍賣消息流出，世茂的情況也可猜測一二。
A股上市公司世茂股份已經帶帽ST，此前股價遭血洗，8連跌停，目前在1元附近游走；
港股世茂集團仍停牌，如果不能在今年9月30日前披露完整年報信息、債務重組及復牌，那么港股上市地位可能不保。
從這次的“第一高樓”被拍賣來看，世茂也沒能逃過“被債主瓜分”的命運。
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世茂“地標”
地標王，第一高樓夢……這些詞，以前都是用來形容世茂。
世茂喜歡超高層。
風光的時候，世茂超200米的地標項目多達20余個，其中最高的一棟，就是今天的主角——深圳世茂深港國際中心。
2000多天前，世茂以239.43億拿下深圳龍崗綜合用地，按照原本的開發計劃，這里將打造一幢高達600米（最初規劃建設700米）的中國第一摩天高樓。
拿地之后，世茂在2018年3月舉行開工儀式。
在之后的3年內，不少地塊已經動工，營銷中心也搭建起來了。
但2021下半年開始，地產陷入危機，和大多數民企一樣，世茂也遇到了麻煩。
而那些曾經“自豪”的超高層項目，因債主申請執行而被推至拍賣臺上。
根據最新的評估報告，世茂第一高樓已經降標了，不再是之前土地出讓規劃的600米，而是500米。
目前12宗地塊里面，只有6宗地塊動工，其中四宗僅僅是進行了地下土方開挖，剩余的6宗地塊則處于閑置。
光是看這12宗地塊的規劃，就知道這個項目不簡單，世茂當時稱計劃投入金額達到500億。
每打造一個地標項目，便需要沉淀大量的資金，容易對房企的資金鏈造成擠壓。
更何況，世茂手上不止深港國際中心這個“第一高樓”項目。
根據拍賣公告，世茂已經利用“第一高樓”項目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權質押。
此次拍賣世茂地標項目，涉及的是（2022）京03執1141號、989號、988號這三起官司，而申請執行人均為中信信托。
早在2022年初，中信信托借給世茂的這筆融資款，發生逾期兌付，當時市場便傳出消息，世茂集團報價151億出售深港國際中心項目。
如今看來，中信信托和世茂的展期不僅沒有談妥，還要將深港國際中心折價拍賣回血，起拍價（130億）比世茂此前的報價（151億）還低。
這不禁讓人想起經濟學中的“摩天大樓詛咒”。
摩天大樓立項時，是經濟過熱時期；而摩天大樓建成之日，即是經濟衰退之時。
出售資產
世茂自救進行時
在陷入資金危機后，房企能做的選擇不多，甩賣資產是最容易回血的。
2021下半年，世茂“賣賣賣”的戰績很強：
出售香港維港匯項目股權，賣掉廣州亞運城所持股權，多個地塊變現，比如上海黃浦路229號地塊、北京分鐘寺地塊等。
同時，世茂還賣掉多個酒店回血，比如上海外灘茂悅大酒店，正考慮以65億港元出售2座香港喜來登酒店。
近期有消息稱，世茂還賣掉了海外資產，出售倫敦金融城的寫字樓項目。
而房子，如今沒那么好賣。
作為閩系房企代表，世茂集團過去的步子邁得很大，愛拿地標項目建超高層，“并購王”也是出了名的。
激進的閩系房企，在這輪地產危機和洗牌中，幾乎都爆雷了。
世茂還在尋求境外債務重組，只不過重組困難重重，尚未與債權人達成一致。
此前的世茂業績會 說財貓攝
貓崽還發現，世茂股份（A股上市平臺）此前的一份公告顯示，房企在多個上市公司層面的操作。
世茂股份在年報審計時，發現部分子公司涉及162.88億的訴訟，但相關子公司沒有對應借款融資記錄。
這162.88億的訴訟已經被法院申請執行標的，最終的結果，很大可能也是會和“第一高樓”一樣，對應的抵押物被拍賣，換錢償債。
這和恒大物業那筆143億“不翼而飛”的資金，有點像。
這年頭，都不容易啊，希望都能挺過來吧。
本文來自說財貓。