南都訊 記者 林敏兒 通訊員 祁覬坐擁1條高鐵、3條地鐵的山水站城樞紐，清水河總部基地將持續釋放35公頃土地；

擁有寶能環球匯、HALO廣場、萬象食家等大型商業綜合體，筍崗新羅湖會客廳近期可提供約100萬平方米產業空間；

緊鄰香港，擁有三大口岸、1個高鐵站、1個長途汽車站、7條軌道，深港深度融合發展區近期可提供約100萬平方米產業空間。

11月24日，一年一度的招商大會上，羅湖拿出50公頃寶地、200萬平方米優質產業空間用于招商。未來，羅湖還將通過城市更新、土地整備、工業園區提質增效等方式提供超600萬平方米的優質產業空間。

“羅湖有土地、有空間，好項目不缺土地、好企業不缺空間。”羅湖區委常委、副區長夏東向全球企業和各路人才發出誠摯邀約。

三大核心城區寶地 個個都“很能打”

將為企業提供200萬平方米優質產業空間

“一主兩區三帶”是羅湖產業發展繞不開的關鍵詞。

圍繞于此，羅湖聚焦金融、商貿、商務服務、戰新等重點產業，加快發展總部經濟、平臺經濟、流量經濟。本次招商大會洽談簽約總部型、平臺型、流量型項目達53個，占比接近90%，將成為羅湖未來經濟增長的新引擎。

產業的發展離不開優質空間載體的支撐。此次羅湖推介的土地和產業空間來自三大寶藏片區：清水河總部基地、筍崗新羅湖會客廳、深港深度融合發展區。

三大片區的區位優勢和產業定位各有千秋，每個都“很能打”。

清水河總部基地位于清水河街道，屬于全市20大重點開發建設區，是原特區內、土地整備項目面積最大的區域，占地面積3.4平方公里，未來將形成1條高鐵、3條地鐵的山水站城樞紐，呈現井字山水、十字站城的空間布局。其中，片區約有35公頃土地，今年拿出2塊，明年釋放1塊，未來還將釋放約30公頃。該片區將重點引進總部型、平臺型、流量型企業，打造總部聚集地。

筍崗新羅湖會客廳位于筍崗街道，面積約2.7平方公里。片區擁有寶能環球匯、HALO廣場、萬象食家等大型商業綜合體，還有深業泰富國際家居廣場以及澳康達名車廣場，今年國內新建成最高建筑城脈中心、大型城市綜合體中洲坊創意中心，還有城建梅園、廣田大廈、筍崗中心等均位于該片區。近期可用于招商的優質產業空間約100萬平方米。片區有兩環六園、五片八街的布局特點，將聚焦商貿商務總部、家居、汽車、工藝品等行業，打造新興產融賦能中心、“家文化”消費高地、灣區汽車消費中心城區。

深港深度融合發展區以羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸為核心，面積約9.5平方公里，是深港陸地接壤面積最大的區域，也是全市20大重點開發建設區域中最具港味的區域，擁有1個高鐵站、1個長途汽車站、7條軌道，與香港東鐵線無縫接駁，1小時直達香港島。片區呈現“一帶三核”的空間布局，共有5塊儲備用地，總占地面積超16公頃，明年釋放9.6公頃，近期可用于招商的優質產業空間約100萬平方米，包含超甲級寫字樓京基100大廈、深圳國企第一高樓城建云啟大廈等知名樓宇。該片區將做大跨境流量經濟，推動深港在商貿消費、商務服務、特色金融、科技服務等領域開展深度合作，打造深港現代商貿升級合作區。

羅湖寶地不僅限于這三大重點片區，水貝黃金珠寶產業集聚地、大梧桐生態融合發展區等寶地也期盼著企業和項目的加入。

租房or購房or拿地 總有一款適合你

成體系的空間政策打造款式豐富的產業空間

這么多土地和空間，企業可以通過哪些方式獲得？

羅湖構建了成體系的空間政策，可以滿足不同類型企業的需求，“無論你是哪類企業，總有一款適合您。”夏東說道。

羅湖推出了創新型產業用房管理辦法、產業發展專項資金政策、重點產業項目遴選辦法等方式，讓企業按需“點菜”。

租房優惠有三種選擇，第一種是企業租房、政府扶持。羅湖通過產業發展資金政策為總部企業、科技創新企業、金融機構、商貿流通業和高端服務業企業等按一定比例提供扶持，新引進的金融機構最高可達3000萬元，其他企業最高可達1500萬元。

如果租賃創新型產業用房，產值、稅收達到一定條件的重點、優質類企業和科技創新類企業，可以按30%至70%的折扣，享受創新型產業用房租金優惠。例如，國家級“專精特新”小巨人企業航順芯片在蓮塘片區以3折優惠租賃了創新型產業用房超6000平米。

企業還可以選擇由國企統租物業。由區屬國企統租物業，整體改造后對外招商，或者租給企業后由企業自行裝修。比如，羅投控在大望梧桐片區統租4.7萬平方米物業，已成功吸引企業入駐。

購房扶持方面有兩種選擇，一是購買已建成辦公用房。羅湖通過產業發展資金政策為企業提供購房扶持，最高可達1億元。二是整棟購買在建辦公用房，按需定制，可申請產業資金扶持。

拿地可以通過重點產業項目遴選等方式，獲得優惠扶持。一是聯合競買土地。戰新產業在拿地5年內每年納稅不低于3000萬元，其他產業要求不低于1億元。二是單獨競買土地。戰新產業拿地后第1年納稅不低于1億元，其他產業要求不低于2億元。

新地標新人群新企業 空間再造帶來城區價值回歸

城市更新為羅湖新增產業空間446萬平方米

城市空間正被全面激活，中心城區價值迎來再發現。“新羅湖”的背后，是對產城空間進行再造，對高質量發展邏輯進行重構。

羅湖區是深圳經濟特區最先發展的城區，也是深圳最早面臨空間制約困境的城區。“土地、空間是經濟高質量發展的物質基礎，沒有空間就沒有未來。”

羅湖把握率先開展城市更新試點的機遇，同步推動空間拓展與產業轉型升級，經過多年努力，釋放出大量、連片的優質土地和產業空間。

據統計，過去五年，羅湖供應土地119萬平方米，釋放土地資源42萬平方米，新增產業空間446萬平方米，實現在產業空間上“再造一個新羅湖”。

一座座新地標正在羅湖拔地而起。矗立在筍崗中心的城脈中心身高388米，已被世界高層建筑與都市人居學會認證為“2022年中國建成最高建筑”，位列全球摩天大樓第42名。位于筍崗新羅湖城市會客廳的萬象食家開業一個多月以來，人流已超過200萬人，是深圳人的頂流網紅打卡地。接下來，深圳第一例通過復合更新模式打造的工業遺存保護項目——“粵海城·金啤坊”將作為深港城市建筑雙年展的主展場，成為城市文化新地標。還有407米的城建梅園，湖貝塔、寰宇大廈、晶都大廈等一系列新地標將組成羅湖亮麗的天際線。

空間再造帶動城區價值的回歸，“2020年中國縣域人口流入百強榜”，羅湖位列全國第四，深圳第一，全區各領域人才總量達到36.78萬人；2022年以來，羅湖對接市外重點項目、引進市外優質項目兩項數據均為全市各區第一。越來越多的人才與企業選擇與羅湖“雙向奔赴”，“回羅湖”“來羅湖”正成為一種潮流，羅湖也正通過城區空間再造持續為企業與人才提供更廣闊的舞臺。可以預見，新的羅湖，未來大有可期。