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一、上海市房產稅征收對象

1、上海居民家庭在上海新購，屬于第二和以上住房(包括新購買的二手房和新商品房);

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

二、上海市房產稅征收標準

1、免征點：60平方米/人

2、稅率：房產稅按應稅房屋市場成交價的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售價的兩倍還低。

3、房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

三、上海市房產稅如何繳納?

(一)上海市房產稅繳納所需材料

1、自有房產：身份證、房產證。

2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。

(二)上海市房產稅繳納地點

1、稅務專窗：上海市各區縣的房地產交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產稅專窗。

2、銀行：上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。

(三)上海市房產稅繳納流程

1、如實填寫房產稅認定申報表。

2、提交房地產交易合同(包括新建商品房房屋交接書),新的住房營業稅付款收據,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或生活)證書和婚姻狀況,不是生活和住房的人以及他們的家庭成員的有效身份證明、注冊證書和證書的婚姻狀況(應用程序不包含在生活與住房提供)等。

3、領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。

4、主管稅務機關在查詢結果后10個工作日內收到原房屋買家提供的書面通知，并根據審核結果向購買房屋的人發出“上海個人房產稅通知書”。主管稅務機關根據需要，結合房屋建設管理制度，建設交通、規劃、國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門，審查購買房屋的人提供有關信息。

5、此外，納稅義務人應當在每年12月31日前向主管稅務機關申報納稅，并繳納本年度應納稅額。逾期未支付的，應當自次年1月1日起支付滯納金。

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