近日，有網友發文反映其在自如租房時看到合同上寫超40歲無法租住。就此事自如官方回應稱，友家房源超過40周歲是沒辦法簽約入住的，整租的話可以，因為年齡差異比較大的話，在生活習慣上差異也比較大，容易產生矛盾，但是39歲續租的話是可以的。
網友評論炸翻了：40歲還沒買房租房也租不了 中年人不配合租？！
40歲禁租背后一：合租年紀差異大容易產生矛盾？
有媒體曾做過市場調查發現，市場不愿意租房給中老年人的原因大致有以下兩點。
第一是中老年人生活習慣與年輕群體差距較大。走訪中，一位租房中介直言，不愿租房給高齡人群的原因在于，“一些上了年紀的人生活習慣較差，不好溝通”。
自如公關人員也表露了類似的看法：不同年齡層的生活習慣、作息差距較大，且彼此之間缺乏共同語言，常導致合租過程產生摩擦；另外，高齡人群中已婚人士居多，拖家帶口現象普遍，不適合與人合租。然而，當問及40歲以上單身人群能否簽約合租房，自如方面給出了否定的答案。
“我們做自如友家（自如旗下合租產品）一開始，也接到了大量的投訴，我們也是不斷地優化過來的，所以在友家里面加了（年齡限制）這樣的規定。”上述公關稱。
還有一個原因是，房東對老年人租房排斥感強。
一位北京中介說自如之所以將合租嚴格限制在年輕市場，原因在于，一方面老年人身體健康風險較大，在家中離世的話，會影響房屋二次出租；另一方面，北京區很多業主常年人在海外，房子完全交由自如全權打理，因此自如前期宣傳主打年輕租戶的話，業主會更放心地與自如簽約。
接受采訪的多名房東表示，自己絕對不會租房給獨居老人，同居老人可以考慮，但如果能租給年輕人會更好。
40歲禁租背后二：“40歲禁租”租賃行業多年的潛規則
編者通過搜索“40歲禁租” 發現，網絡新聞詞條并不少，這幾年澎湃新聞、瞭望東方新聞周刊、小犀財經等媒體都做過相關報道，《租客母親來杭暫住被要求搬離，自如：不允許40歲以上同住》、《40歲以上者禁止入住否則扣租金，自如有家這波操作合規不？》、《事發杭州，自如不許“40歲以上人士”住！合規嗎？合法嗎？》；新華網客戶端以《禁止40歲以上者入住 誰給了自如趕走租客的勇氣？》為標題對房屋中介的做法提出質疑。
有記者以租房者的身份向北京鏈家的一位中介咨詢，當告知對方入住者是一位50多歲的老人時，中介表示：如果是整租可以，但不接受合租。并解釋稱，租房者多為年輕人，老年人生活習慣與年輕人差距較大，容易產生矛盾。
有媒體走訪了多家市場上的主流租房中介機構，發現市面上租給中老年人的房子少之又少。一位北京鏈家中介處工作人員告訴記者，目前租房市場上年輕人的份額都沒有做完，沒必要做老年人市場。
40歲禁租背后三：95、90后是品質租住消費主力 80后占比上升
根據《自如發布2020長租消費新趨勢報告》顯示，95后、90后新生代已經成為品質租住消費主力軍。30歲以下自如客占比55%，其中26-30歲租客占到31.48%，00后租客占比超過5%。而據自如《2021中國城市租住生活藍皮書》調研顯示，自如近兩年的新晉業主中，“80后”占比已達32%。
隨著人口流動帶來的長租房需求增長，租客、業主的居住理念迭代，預計在2030年中國租房人口將達到2.6億。
自如限制租戶年齡是否涉年齡歧視？
對此，專家表示，企業根據自身定位，制定目標客戶群體是市場行為，但在實際操作中，遇到一些特殊情況，是否還是一概而論絕對執行規定，有待商榷。
北京市某律師事務所律師：合租是一個業態，不能用年齡界定。我們認為不動產的運營方，可以擁有自己的定位以及目標群體，但是鎖定客群的方式可能會有很多種，究竟是否必須要以年齡作為剛性前提，需要思考。另外，這本身是一對多的合同，也是一個格式條款，自如必須要講清楚條款的合理性、可行性和必要性。如果不能，肯定是存在年齡歧視。
內容綜合梨視頻、一犀財經、澎湃新聞等媒體