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農村土地怎么出售

根據《土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

農村土地分為很多種，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我國農村地區的土地是不能私自出售買賣的，但是能夠依法進行土地承包經營權流轉。

《農村土地承包法》第32條規定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉。

具體來看：

1、轉包。轉包主要發生在農村集體經濟組織內部農戶之間。

2、出租。出租主要是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。

3、互換。互換是農村集體經濟組織內部的農戶之間，為方便耕種和各自需要，對各自的土地承包經營權的交換。

4、轉讓。轉讓是農戶將土地承包經營權轉移給他人，轉讓將使農戶喪失對承包土地的使用權。

5、入股。即承包方將承包土地使用權入股，參加農業股份制、農業股份合作制或實行“股田制”，并以入股股份作為分紅依據。

6、退包。是指承包戶在承包期內把承包土地退交給集體，由集體重新發包的行為。

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基地自由買賣時代或將來臨

國家最近公布了一個好消息，那就是將探索農村宅基地“三權分置”，把所有權，經營權，資格權分立出來，將有度地放開經營權，這也就意味著或許在不遠將來，宅基地自由買賣時代或將來臨!

把宅基地的三權分立出來了，那么意味著經營權可以自由的流動，這對剛剛才發展起來的農村必是一件好事，把經營權分立了，對于看好農村發展的商家就會把大量資金流向農村來投資，但國家明確表示只是放松使用權，城里人不能到農村購買宅基地建房子，這是紅線不能碰。

雖然宅基地正在一步一步的放開，但是放開的原則就是宅基地的權屬關系不變，也就是說，宅基地的所有權仍然屬于集體所有，資格權屬于農民，放開放活的是使用權。那么使用權放開對農民有什么好處呢?

大家都知道，無論是農村人還是城市人對于宅基地的需求仍然大量存在，一方面受制于土地供應有限，另一方面隨著審批越來越嚴格，因此一部分人無地可以建房。宅基地制度放開后，允許非房地產企業可以依法取得使用權的土地作為住宅用地，那么這也就意味著以后有建房需求但是沒地建房的農民都可以通過買賣的形式，或者宅基地的使用權，從而建房。對于轉讓使用權的農民來說，也可以通過轉讓宅基地使用年限從而獲取收益。

那么是否意味著轉讓之后，農民就喪失了宅基地的資格權呢?這個轉讓宅基地的農民也不用擔心，轉讓之后，農民仍然擁有宅基地的資格權，轉讓的只是使用權，而且也有年限限制。

宅基地改革的大力推進，無疑進一步推動了農村宅基地增值，而且隨著宅基地功能的放開，未來農民也將從宅基地等固定資產中受益。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。