大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，2021年上海二手房交易稅費最新規定相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

上海二手房交易稅費新規定

一、上海二手房交易稅費可分為以下幾類：

1.商品房：契稅、增值稅、個稅;

2.公房：契稅、增值稅、個稅、土地出讓金;

3.二類經濟適用房：契稅、增值稅、個稅、土地出讓金;

4.經濟適用房：契稅、增值稅、個稅、綜合地價款。

二、上海二手房交易稅費新標準

1.契稅(由買方繳納)

普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、增值稅(由賣方繳納)

過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3.個人所得稅(由賣方繳納)

房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用，具體如下：

4.工本印花稅(由買方繳納)

5元/本。

5.產權轉移登記費(由買方繳納)

80元/套。

三、上海二手房交易稅費哪里交?什么時候交?

一般是過戶時。其中二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房，也是“公房”。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補交土地出讓金。

四、上海二手房交易稅費注意事項

1.2018年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。舉例說明：產證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有。現在是契稅不唯一，3%。7月8日以后父母份額交3%，子女份額首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。

2.售后公房及持有動拆遷協議購房者，可申請部分契稅抵扣

3.交易中心7月8號開始，稅費需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡)，下家所有的稅刷一張卡，即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡，下家契稅必須一張足額的卡;

4.關于滿五年唯一問題，請務必如實申報，系統會自動檢核唯一真實性。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。