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近期，“5月1日全面‘營改增’后二手房交易稅負有可能增加”的說法在市民中流傳，不少市民急著趕在5月1日之前買房、繳稅，一些辦稅大廳也出現納稅申報排隊擁擠現象。市國稅局和地稅局人士昨天表示，“營改增”后個人二手房交易稅負將略有下降，市民辦理過戶交易不必急在本月。

買賣二手房，根據2018年3月30日財政部最新規定，自2018年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。