您好,現在軟糖來為大家解答以上的問題。地下車位有產權證歸誰所有，地下車位有產權證相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、有的有產權證，有的沒有，看你說的這個是哪一種。

2、下面是幾種地下車位的形式。

3、一、對于屬于人防工程的規劃車位、車庫的產權歸屬，無論《物權法》還是《人民防空法》均沒有明確規定，各地執行政策不一，目前，我市執行人防工程產權歸屬國家的政策，開發商不得出售、附贈。

4、按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，并可按約定收取一定的費用。

5、　　二、對于屬于非人防工程的規劃車位、車庫的產權歸屬，有明確的法律依據，《物權法》第74條第2款規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。

6、因此，建筑區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設后，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。

7、需要強調的是，《鄭州市物業管理條例》第49條對規劃車位、車庫的出售及出租對象進行了明確規定：“物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業管理區域內的業主、物業使用人的需要”。

8、這就意味著物業管理區域內規劃車位、車庫應當首先滿足業主和物業使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租。

9、　　三、對于占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《物權法》第74條第3款規定：“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有”。

10、因此，房地產開發商無權對其進行出售或出租。

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