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二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計稅方式不同。福州市區劃定的普通住宅應同時滿足三個條件：

1.住宅小區建筑容積率在1.0以上;

2.單套建筑面積在140平方米以下;

3.成交價格在5500元/平方米以下。

普通住宅

(一)未滿兩年的普通住宅

1、契稅：成交價*1.5%

2、營業稅全額征收：成交價*5.55%本文由城市獵房編輯整理，轉載自城市獵房|福州房產網,感謝您轉載保留出處。

3、個人所得稅：

(賣出房價-原購房價-合理費用)×20%，按福州市的有關規定合理費用統一按賣出房價的20%扣除，即個人所得稅=(賣出房價*80%-原購房價)×20%。如果賣房者有兩套或者兩套以上私有住宅的，出售時另征收1%所得稅。

4、印花稅：成交價*0.05%

5、交易費：3元/平方米(規定為“每平方米6元交易雙方各承擔50%”)

6、登記費：100元/套

(二)滿兩年未滿五年的普通住宅

1、契稅：成交價*1.5%

2、個人所得稅：(賣出房價*80%-原購房價)×20%

3、印花稅：成交價*0.05%

4、交易費：3元/平方米

5、登記費：100元/套

6、全免征營業稅

(三)五年以上的普通住宅

1、契稅：成交價*1.5%

2、印花稅：成交價*0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、登記費：100元/套

5、免征營業稅及個人所得稅

非普通住宅

(一)未滿兩年的非普通住宅

1、契稅：成交價*3%

2、營業稅全額征收：成交價*5.55%

3、個人所得稅：(賣出房價*80%-原購房價)×20%

5、印花稅：成交價*0.05%

6、交易費：3元/平方米(規定為“每平方米6元交易雙方各承擔50%”)

7、登記費：100元/套

(二)滿兩年未滿五年的非普通住宅

1、契稅：成交價*3%

2、營業稅按原價和評估價的差額計征5.55%

3、個人所得稅(賣出房價*80%-原購房價)×20%

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。