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株洲房地產稅收新政策:

“新買的這套房總價200萬，按照原來二套房3%的稅率，需要交6萬元契稅。現在只需交納2%的契稅，一下省掉2萬元!”昨日一早到房產交易中心辦理過戶手續的喬先生，成為全市首位享受契稅新政的購房人。

緊隨其后辦理交易手續的于女士，成為昨天最大的幸運兒。她辦理的房子不僅是唯一住房，而且是175平方米的大戶型，繳納契稅時一次減稅42900元。對比契稅調整前后可以發現，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅，也就是“一步到位”型首次購房族，契稅直接從3%調整至1.5%。

新政沒有對實際交易量產生太大影響，預計也不會出現購房人扎堆辦理、窗口擁堵的情況。因為新政的導向性、延續性很明確，契稅新政結合房產首付政策調整、貸款政策調整，對購房者來說是一個長期利好，所以短期內不會對市場產生太大刺激，但長期來看必然會鼓勵改善型需求的增長。

契稅減免條件

能否享受契稅新政的依據不是“購房合同”，而是辦理“權屬轉移”的時間。如果購買的是二手房，無論購房合同已簽訂多久，只要在2月22日及之后進行權屬轉移契稅繳納申報，納稅人都可以享受新政。如果購買的是一手新房，尚未繳納契稅的購房者可按照新政策繳納，而在2月22日前已繳納的契稅不能退還。購買新房的納稅人往往會遇到按照房屋面積實測進行補稅的情況，只要在2月22日之前已辦理預告登記，也無法適用新政，因為在政策執行前開發商與購房人已完成了房屋的“權屬轉移”。

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